“专家：2019年楼市调控不会全国大规模放松”

近年来，中国的房地产周期总是与中国的经济周期密切相关，每一个稳定的增长政策都离不开房地产政策的放松。 但是，展望2019年，房地产政策服务于稳定增长会再次松动吗？ 房地产政策的一些变化还会对中国经济产生那些影响？

中央经济实务会议指出，2019年房地产政策仍沿用构建房地产市场健康快速发展的长效机制的表现，意味着目前决策层不会开始全面放松房地产以实现稳定增长目标。 但是，尽管如此，在风险防范与稳定增长的平衡下，考虑到前期房地产调控政策不会过度严格，房地产不会对经济造成负面影响，也有可能通过政策微调，进而改变前期过度的房地产政策，使房地产政策恢复中性，发挥触底效应

例如，中央经济实务会议就房地产表现也强调为城市政策、分类指导，要巩固城市政府的主体责任，取消菏泽市的房贷利率下调、珠海放宽商品房限购等，结合近期一些城市发生的房地产调控调整动态，就是这样

再加上前期房地产调控为了抑制房地产泡沫踩了急刹车，但由于政策严厉，刚买的诉求也受到了抑制。 未来，为了支持刚买的房间，支持首套房的定义可能会更加明确，而且限量购买、限量销售等行政手段也与市场化操作相悖，在投机诉求得到抑制、预期稳定的背景下，未来一些城市也会出现这种情况。 另外，随着货币政策环境的整体宽松，房贷利率也相应出现一定的下跌。

综上所述，明年房地产政策的基调仍然是城市政策，所以以微调为主，考虑到房地产泡沫对经济的诸多风险，预计全国范围内不会迎来大规模的宽松政策调整。 当然，与以往稳定增长的动力源不同，如果房地产缺乏全面放松政策的支持，本轮的政策能否起到防止短期经济下滑的效果还没有受到考验。

在笔者看来，在房地产政策空之间有限的背景下，要实现六稳定目标，除宏观政策调整外，此次必须比以往更多地出台实质性改革政策，加快落地，才能通过释放制度红利来防止经济失速 我们认为，经济体制改革、土地制度改革、财税体制改革、加快开放等正是改革开放的要点，如果能够大力推进，将有助于扭转短期政策困境，从长远制度上进行越来越多的探索，推翻预想，稳定经济。

值班主任:李欢

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