“中高端仍是主力 限竞房年内翻身不易”

年是北京限制竞房项目供给占楼市主流的一年，但与供给井喷相比，低迷的成交凸显了限制竞房的不自然和丧失。 据统计，中端楼宇仍是北京楼市成交主角。 另一方面，改善型诉求在市场下行的过程中购买力更加稳固，从而满足改善型诉求的中高端楼盘必然受益。 而且，在市场降温的背景下，购房者对在地域、配套、产品力和价格等方面表现出均匀性的产品表现出刚性诉求，与限制性竞争住宅项目相比，中高档楼盘仍具有特点。

皇冠大厦不足100亿美元

根据相关机构公布的数据，全年400多个商品住宅项目实现上网本，上网本总量25020套，总商品值1820亿元。 一个项目只能完成约50套合同、4亿多销售额，市场成绩惨淡。 值得注意的是，年内获得前五名的楼盘合同总额占13%的市场份额。

另外，根据克比瑞公布的北京地区年货住宅市场(不含住宅)成交数据，在北京楼盘成交排行榜上，中海寰宇天下以92.03亿元的成交额，获得了全年北京房企项目成交排行榜冠军，亦庄金茂府和景璐原书66.22亿元。 其中，竞房限制项目瑞悦府以35.21亿元的成交额排名第四，成为竞房限制市场成交额较高的项目。

另外，泰禾昌平拾景园、翡翠公园、远洋天着春秋、华润昆仑域、台湖银河湾等项目也以超过27亿元的销售金额成为北京楼市年十强项目。

中端大楼完胜

业内人士表示，从楼盘销售排行榜可以看出，2009年北京楼市中，中高端项目成为主角。 房企项目排名前十的成交均价均在每平方米5万元以上，前三十名中每平方米6万元以上的项目有18个，中高档项目支撑了年的北京楼市。 值得注意的是，进入年度排名的项目几乎都是北京楼市家喻户晓的准高端项目。

相反，年大量进入市场的限制竞争室在成交方面未能形成压倒性的特征，惨淡成交。

据统计，年仅瑞悦府、和悦华锦、华润理想国3个限制竞房项目进入年度项目排行榜前30名。

北京市住建委统计数据显示，部分项目由于刚刚获得销售预告证和网签滞后，限制竞争室总网签偏低，但网签销售率仅为18.5%，令各界震惊。

改进型的诉求仍然占主流

据拆解分析，市场成交数据反映了目前北京楼市的诉求趋势。 另一方面，改善型诉求在市场下跌期间购买力更加稳固，从而改善型中高端项目必然受益。 并且，在市场冷却的情况下，买家对在地域、配套、产品力和价格等方面表现出均匀性的产品提出了刚性诉求。 多个竞技室的纯粹价格特性未必能打动市场。

另外，中高档楼盘在价格方面也受到限价的影响，有时价格与周边二手房相反，保值性也是购房者乐于购买的重要理由。

合硕机构首席分解师郭毅分析说，在未来的项目竞争中，抢断和差异是最重要的。 这两种营销方法都很常见，但在市场迷局中能够进行准确的评估并坚决执行，考验的是对大势的预见性、对顾客的独特了解、对市场的准确控制。

预计2019年将是竞房和中高级项目成交并占据对角优势的一年。 虽然限制竞争房间，或继续以价格制作复制品，但越来越多，需要更准确地把握产品定位和地域评价。

原标题:中高端依然是主力竞房的年内翻身不容易

值班主任:李欢

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