“2018年中国300城市土地出让收入近4.2万亿”

年，中国土地市场成交总体稳定，溢价率、楼市地价等指标纷纷下跌，地市退烧迹象明显。

中国指数研究院8日公布的数据显示，2009年，全国300个城市土地转让收入总额为41773亿元(人民币，下同)，比去年同期增长2%。 受各地调控政策持续深化的影响，当年各城市土地市场底值成交，住宅类用地出让金所占比例降至81%。

纵观各级城市，年一线城市土地成交面积和出让金下跌。 其中，深圳、北京出让金跌幅明显，较去年同期下跌45%和40%，仅上海进入去年同期涨幅前十。 二线城市中，19个城市土地成交额较去年同期上升，中西部城市为主力。 各城市中，去年杭州土地转让收入2442.9亿元，同比增长11%，居各城市转让金排行榜首位，上海收入近1830亿元位居第二。 去年，北海市的土地转让收入比去年同期最高，为396%。

从供给来看，数据显示，全年300个城市土地供给增长两成，二三线城市供给上升，成交量上升。

从楼市地价来看，去年300个城市土地成交楼盘平均价格为每平方米2159元，同比下跌11%。 其中住宅类用地成交楼宇均价3806元/平方米，同比下跌7%；商业用地成交楼宇均价2291元/平方米，同比下跌5%。

进而从溢价率来看，2009年，中国300个城市土地平均溢价率为13%，比去年下降16个百分点。 其中住宅类用地平均溢价率为15%，比去年下降19个百分点；商业用地平均溢价率为8%，比去年下降5个百分点。

市场热度下降的另一个标志是土地市场的流动照片大幅增加。 去年，随着土地市场调控的不断推进，一些城市的房价限制、地价限制、自有竞争、配资竞争等土地出让条件日趋苛刻，房企利润空之间被压缩。 而且楼市限购、限购等限购城市范围增大，部分限购住房诉求受到抑制，销售增速放缓，房企还款压力加大。 再加上房企融资渠道持续收紧，使得房企土地更为谨慎。 土地的流动照片现象增加。

中指院分解认为，在中央房住不炒指导思想下，去年各城市继续通过城市的措施，发挥了地方政府的能动性。 另一方面，为了提高土地供给力，推出北京、上海等各类保障性住房用地，分别试点集体土地建设共享产权房和租赁住房，另一方面为了保证市场活力，一些城市也出台了一些微调政策，缓解土地出让条件。 今年，一些城市相继出台金融、房地产、房地产等层面细则微调政策，保持房企土地拥有积极性，稳定市场预期。

原标题:年中国300个城市土地转让收入近4.2万亿元

值班主任:李欢

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