“个体房贷办理不受影响 就地过年催生购房诉求”

前几天，许多城市因住房贷款而被暂停。 中国证券报记者调查多家银行后发现，北京地区个人住房贷款已正常放贷，深圳多家银行也未发生住房贷款暂停。

今年，由于防疫的要求，大多提倡在当地过年。 一位分析人士表示，受该政策的影响，今年春节期间，返乡运营商的诉求或被抑制，但迎来了核心一二线城市或销售窗口期。

住房贷款正常受理

个人购房贷款现已正常贷出，所需资料和申请流程没有变化。 农业银行北京地区某分行信贷业务员告诉中国证券新闻记者。 招商银行、建设银行北京地区多家分行的信贷业务员也同样表示。

一家信贷运营商表示，近期上市个人住房贷款业务紧缩，其实是担心两条红线的影响。 但这一政策本身影响不大，监管给了银行四年的过渡期。 对普通买家，不用想这么多。

上述贷款业务负责人所说的第二条红线是去年12月31日央行、银保监会发布的《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(简称)。

《通知》对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农协机构、县域农协机构、村镇银行，共分5家机构设立了房地产贷款占有率上限、个人住房贷款占有率上限。 例如，一期中资大型银行房地产贷款比例、个人住房贷款比例上限分别为40%、32.5%。

《通知》指出，超出相关要求的，业务调整过渡期为通知实施之日起4年。 长城证券发布研报称，该政策对房地产市场的总体影响有限。

一些银行也受到了影响。 红线对每个月的坏账额有一点影响，但个人的坏账可以正常进行。 但是，到批准为止的时间有可能会变长。 光大银行北京某分行信贷业务员告诉中国证券新闻记者，如当月额度用完将顺延至下月。

实际上，除了各银行受到的影响不同外，各销售项目的执行情况也有很大不同。

从今年开始，个人住房贷款的文件审查变得严格了。 丰台区一个新房项目的销售人员说。 海淀区某新房项目的销售人员表示，目前合作的几家主要银行正常放贷。 中介说，四大银行的额度可能很紧，但小银行足够了。

中国证券新闻记者访问深圳地区工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行等地时发现，今年1月，深圳贷款限额、投入力度与去年同期变化不大，没有出现暂停放贷的情况。

在二道红线政策下，部分超限或临时银行因限额压力下降或限额紧张，有房贷等待处理、周期延长、利率上浮的现象，但未出现大面积贷款停牌。 但是，信贷投入的紧缩量明显制约今年房地产投资、销售和房价上涨的动力。 民生银行研究院宏观拆迁师赵金鑫告诉中国证券新闻记者。

经常添加代码

结合今年1月以来的监管政策来看，市场越来越紧，堵洞的特点变得明显。

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布了从土地到市场秩序规范化等多纬度调控市场《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》。 其中，严格执行住房限制政策。 夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。

1月25日，上海又将法拍房纳入限购政策范围。 在此之前，法拍房是很多买家的捷径。

1月29日晚，上海银保监局发布进一步加强个人住房贷款管理工作的通知，对上海辖区内商业银行提出住房贷款管理等业务要求，并对辖区内商业银行自年6月以来发放的支出类贷款、经营性贷款和个人住房贷款进行了全面的自我调查，于2021年2月28日

北京银保监局近日也要求辖区内各行对年内新发放的个人支出贷款和个人经营贷款合规情况进行全面自我调查，及时纠正发现的问题，加强内部解释责任，解决问题。

从短期来看，强监管政策将进一步抑制房地产市场融资规模的扩大、房地产投资活动或弱化。 银行方面为了减少利率套利，通过贷款经营或提高利率。 从长远看，房地产领域的相关监管力度没有减弱。 苏宁金融研究院研究员陶金说。

受管制等多种因素的影响，市场将会降温。 根据克瑞地产研究中心的监测数据，1月29日主要城市新增供应面积1838万平方米，环比下降54%，成交面积2667万平方米，环比下降24%。 top100房企1月实现操盘手销售额8705.3亿元，同比增长70.7%，但较年12月操盘手销售额明显减量。

考虑到近期信贷紧张，在一定程度上或限制居民杠杆率，观望居民情况或有所上升，后市成交规模预计将环比下跌。 大中城市市场的热度还有持续的机会，随着监管的跟进，预计热度将会下降。 中指研究院指数事业部研究部长曹晶晶说。

中心城市成交量明显回升

受防疫要求，今年多提倡在当地过年。 克瑞地产研究中心表示，返乡运营商诉求将在一定程度上受到抑制，但对核心一线城市来说，将迎来销售窗口期，预计成交量将明显回升。

在这种背景下，房企要在分化的城市市场中更合理地调整抛售节奏，把握不同销售窗口的时期，更好地实现拆迁化和回收的重要目标，就必须加强对要点区域和核心城市房地产周期的研究。 加强市场营销对策也更重要。 诸葛探测数据研究中心的拆师陈空这样说道。

中国恒大日前宣布，企业在全国最低以七五折的价格出售楼盘，网购门槛从每年5000元降至3000元。 另外，2月1日至2月28日，顾客在拖车公园支付3000元/套的网购订金，即可购买1套住宅，不仅可以享受多套购房优惠，还可以获得丰富的佣金和奖金。

的标题:个人住房贷款的处理不受影响，当场过年或督促中心城市购房

值班主任:田艳敏

本篇文章：《“个体房贷办理不受影响 就地过年催生购房诉求”》