“55家房企发布2020年业绩预告 仅三成预喜”

据wind数据显示，截至2月1日，a股共有55家上市房企对外发布年度业绩预告，19家企业喜闻乐见、喜闻乐见率为34.55%。 其中，计划只有2家、4家赤字、1家盈余、12家。 许多房企在疫情期间加大了营销力度，但由于降价力度大，影响了年利润水平。

受疫病的影响很大

云南城投预计每年亏损23亿元至27.5亿元。 此次业绩预期损失的首要原因是，受疫情影响，企业房地产收入和租金收入减少；有息债务规模大，财务费用高，大幅上升； 而且，企业为了加速销售额恢复，进行了降价促销，计划进行库存减值准备。 另外，企业年度非经常损益约8.8亿元，主要原因是转让项目实现投资收益约14亿元。

值得观察的是，发布上述年度业绩预告的a股上市房企在业绩预告中几乎没有提到疫情的影响，部分房企在疫情期间损失惨重。 以泰禾集团为例，企业预计全年亏损41.74亿元至55.2亿元。 年，受疫情和企业房地产开发项目结算期的影响，没有集中交付的房地产项目，只有少量项目交付结转收入，收入较去年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。 结合目前的债务重组流程，企业对到期未偿还债务的违约金造成了约8亿元的违约金损失。 这个损失是非常损失。 以上因素叠加，本报告期发生损失，其中非经常性损益损失约9.1亿元。

许多亏损住房企业提出，疫情影响项目工期，结转收入下降明显。

海运基础预计每年损失59亿元至80亿元，比2019年的损失幅度有所扩大。 海航基础表示，房地产业务受疫情影响，部分项目工期延误，房地产业务结转收入同比下降。在房地产租金和物业管理业务中，疫情期间，企业减免了部分中小企业租金，租赁市场萎缩，收入持续亏损等原因，导致全年业绩持续亏损

扩大非房地产业

中国证券报记者进一步整理发现，预计的19家上市住房企业中，增长率超过50%的有13家，超过100%的有5家。 非经常损益增加，积极扩大非房企业本职工作迅速发展，是上述房公司成绩大幅增加的首要原因。

许多房企在报告期内积极扩大许多非房地产主业，帮助全年业绩增长。 鲁商发展迅速，实现全年归属于上市公司股东的净利润预期与去年同期相比，增幅在20670万元至31000万元之间，比去年同期增长60%-90%。 业绩增长的首要原因是泰安、临沂、青岛等地区健康房地产项目集中交付，结算收入比同期增长，归属于上市公司股东的净利润比去年同期增长50%以上。 并且，年企业加大了化妆品各渠道的促销宣传力度，影响了归属于上市公司股东的净利润比去年同期增长50%以上。

在企业非房地产业务报告期间发生了重大损失，有些企业对企业有很大的影响。 卧龙地产近日发布了关于参股企业发生重大损失的提示性公告。 企业持有参与企业广州君海网络科技有限企业(简称君海网络) 49%的股份。 据君海互联网财务部门初步测算，君海互联网年度归母净利润为-17784.4万元，比去年同期减少174.95%，影响企业净利润预计约为-8714.36万元。

另外，在报告期内，一些房企进行了大额资产处置，获得了较高的非经常性损益收入。

海泰的快速发展预计年度实现归属于上市公司股东的净利润3300万元-4300万元，比去年同期增长120%-187%。 本期业绩预期盈余的主要原因是非营利损益的影响。 报告期内，企业向天津滨海高新技术产业开发区资产管理有限企业出售全资子公司天津滨海齐泰投资有限企业100%股权，处置收入4.85亿元，非流动资产处置利润1.10亿元。

一些房企在报告期内积极投资，获得了较高的投资收益。 南山控股今年实现了归属于上市公司股东的净利润11亿元至14亿5000万元，预计比去年同期增长172.63%至259.38%。 业绩波动的首要原因是，在报告期内，企业积极推进公开募股和发行reits类，构建业务快速发展的资本闭环和可持续快速发展模式，企业实现相应的投资收益。 另外，去年企业房地产业务结转面积比上年增加，母净利润相应增加。

热点地区市场销售良好

一些房企在一线热点地区市场取得了良好的销售水平，在报告期内帮助了业绩的大幅增长。 北京投资的快速发展预计年度归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的净利润将实现约5亿元，比去年同期增长551%左右。 报告期内，企业在北京市场销售良好，预计结转面积比去年同期大幅增加，营业收入比去年同期增加约45亿元，增长105%。

阳光股份全年经营业绩转为盈余，预计实现净利润5000万元至7500万元。 企业表示，报告期内，企业在基本稳定房地产租金收入的基础上，出售北京地区房地产住宅尾盘，销售利润大幅增加的企业还债，财务费用同比下降，并且企业压缩了经营价格，提高了经营效率，进一步提高了企业业绩。 经过这些方面的努力，企业本期经营质量明显改善，经营业绩扭亏为盈。

业内人士预计，在限价保证量快速发展的逻辑下，2021年领域规模仍将保持高位，商品房成交面积和金额将分别维持在17亿平方米和17万亿元左右。 但是，随着棚户区改革货币化的逐渐倒退，青年人口的流失与城市化红利的减少严重重叠，房企必须警惕一些三四线城市诉求不足和供给过剩的风险。

的标题: 55家房企公布的年度业绩预告只有三成

值班主任:田艳敏

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