“多城二手房挂牌均价回落 苏州同比涨超10%”

经济日报-新闻网北京12月28日消息，深圳、上海楼市衍生众包抢房新玩法的同时，天津、哈尔滨楼市低迷的房源一套降价17次。 11个城市井喷式销售地收入突破千亿元，同时房屋租赁市场总监租用公寓公司的机遇和危机。 一直以来，分化代表着楼市的新现象，但目前隐藏在分化背后的地域共性肌理不足以概括楼市的多样化。

年，中国房地产市场的节奏不同寻常，不同城市、不同地区的楼市回暖进度不同。 12月28日，58同城、安居客发布《不寻常年楼市总结》报告，根据国家统计局和58安居客房地产研究院的统计数据，从经济政策背景、新房市场、二手房市场、海外房产、购房者呼声等多个维度勾勒出全年房地产市场的形象。

10月客户信心指数达到年内高峰，长沙新房找房热较去年同期上涨30%以上

据国家统计局数据，年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积150834万平方米，住宅销售面积增长1.9%。 值得注意的是，第四季度的销售面积比去年同期有所增长，住宅营销市场比预期要好。 上海、广州、深圳的商品住宅成交面积比去年同期超过10%。

据报道，2009年，全国城市新建住宅探访热比去年同期上升15.4%，除1月、2月外，全国城市新建住宅探访热每月保持高位，6月以来，全国城市新建住宅探访热比去年同期上升20%，10月一线城市住房寻找热明显上升。

报告数据显示，北京新建住宅租赁热比去年同期上升三成以上，环北京地区城市新建住宅租赁热比去年同期上升近两成。 上海、常州新建住宅的住房找热比去年同期上升了20%以上； 环广深地区城市新建住宅的住房找热比去年同期上升了10%以上。 在新一线城市中，西安新建住宅的住房找热最高，重庆、武汉、成都、长沙此后，相对于2019年，长沙新建住宅的住房找热比去年同期超过了30%。

市场的变暖会促进供给侧的供给。 前11月全国房地产开发投资比去年同期增长6.8%，增速连续6个月上升。 二季度后，全国土地成交额总体呈同比上升态势，前11月土地成交额13890亿元，比去年同期增长16.1%。 房企土地购买面积比去年同期少很多，前11月房企土地购买面积20591万平方米，比去年同期减少5.2%。

从整体来看，年买家信心指数总体呈上升趋势。 58同城、安居客对购房的调查显示，年初受疫情影响，购房信心指数下降，1月和2月购房信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月份客户信心指数达到今年以来最高的112.5。 调查认为，政府将抑制房价上涨，继续抑制购房者占有率上升。

许多城市二手房挂牌平均价格下跌，苏州二手房挂牌平均价格比去年同期上涨10%以上

数据显示，与上海、深圳二手房挂牌平均价格上涨不同，北京、广州存在差距，二手房挂牌平均价格较去年同期下跌。 北京二手房挂牌均价58119元/平方米，深圳、上海排名第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。 广州31783元/平方米的二手房挂牌平均价格位居第四。

新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，居新一线城市二手房挂牌均价top4。 其中，南京二手房挂牌均价达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价比去年同期超过10%。 与苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安的房价上涨不同，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市的二手房挂牌量比去年同期下跌。

以一线城市为首的二手房市场，5月以后，成交面积较去年同期有所上升。 报告显示，年1-11月，北上广深四大城市二手房成交量比去年同期上涨20.8%，5月以后，四大城市二手房成交面积比去年同期上涨。

58同城、安居客监测数据显示，3-5月是全国二手商品住宅购房热高峰期，最高点出现在4月，随后缓慢下行。 与去年相似，一线城市中上海二手房的购房热依然处于领先地位，北京次之；新一线城市中重庆二手房的购房热位居首位，成都、沈阳、西安、天津、合肥、南京、苏州紧随其后。

具体来看，48.4%的二手房客户仍然最关注100万元以下的房源，其次是100-150万元的价格区间，占17.9%。 二手房客户呈现大型住宅偏好，三居室偏好比例为46.2%，面积段为70-90平方米，90-120平方米偏好比例超过5成，而且90-120平方米、120-150平方米面积段偏好比例有所上升。

受疫情影响，全国经纪人信心指数在年2月明显下跌，此后基本稳定在100.0以上。 调查显示，11月政府继续出台政策，认为限制房价的经纪人比例与上月基本持平，43.2%的经纪人表示今年二手房价格较去年同期有所上涨。

71.7%的受访者计划在5年内购房，多数期望购房总额为100-300万

在调查对象中，调查对象的18.9%为单身，一家三口同居的比例为50.4%； 近6成住在商品房，34.2%住在出租房屋。 关于购房意向，71.7%的人打算在5年内购房，13.2%的人今年已经购房。 购房的首要目的仍然是改善居住环境，不仅是为了改善全家三口的居住环境，学区也是重要的购房因素。

调查数据显示，购房人关心3居室，希望购买3居室的比例达到64.3%，64.7%的受访者希望购买总额为100-300万。 41.8%的受访者关注学校补助，42.5%的受访者希望小区有足够的停车位。 许多人重视主卧及客厅的舒适性，20%的受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空之间。

据报道，在房屋装修方面，37.7%的受访者倾向于购买装修，42.4%的受访者希望购买毛坯房。 74.8%的受访者表示，装修预算占住宅总额的10%-30%，24%的受访者倾向于现代装修风格，22%的受访者选择了简单的装修风格。 在装修过程中，30.6%的人表示重视装修质量，其次是性价比，装修企业对企业品牌的重视程度不高。

着眼于多样化的投资，24.8%的受访者希望购买商业房地产，其中72.4%的人希望购买商店。 购物中心内的商店是买家最青睐的商店类型，地铁附近的商店接受度不高。 22.7%的受访者选择购买办公大楼，6成以上的受访者倾向于购买为租房而获得租金收益的工厂，这一比例不到5%。

国外的职业热情随着国际关系和疫情的影响而下跌。 报告显示，在参与调查的购房人中，只有16.5%的人有海外置业意愿，比去年同期下降20.6个百分点，57.6%的人因疫情影响，海外置业意愿下降，54.4%的人表示将推迟海外置业时间。 许多人选择总额为100-300万的住宅，与国内工作的理想住宅总额范围基本一致。

58安居客房地产研究院分院院长张波指出，今年是不平凡的一年，这一年中国向世界展示了万众一心的疫情防控力度，看到了国家感情的人性化。 从六保、六稳到八强，在年中国经济不断震荡的情况下，房地产市场也演奏了变幻曲，从暂停到播出、快进，房地产市场三季度完成，超过了去年的销量成绩。 房地产市场的在线化也开始加速，从网上直播卖房到vr卖房，房地产网络化从年开始真正进入加速阶段。 从一季度金融方面的救助政策，到下半年的三条红线，房企融资压力也经受了冰火洗礼。 无论是否出现了黑天鹅，房地产市场健康快速发展的重点都不会改变。 年楼市充分说明了这些事情。

原标题:年楼市总结:多城中旧住宅挂牌平均价格下降，苏州比去年同期上涨10%以上

值班主任:田艳敏

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