“2021返乡置业报告发布 新一线城市最热门”

最近，贝壳研究院发表了《2021返乡职业生涯报告》(以下简称《报告》)。 《报告》显示，44.8%的受访者计划返乡，受疫情影响，比去年同期的47.6%略有减少。 90后已经成为返乡职业生涯的骨干，占54.4%； 受经济动力、政策扶持、规划效益等多种因素的影响，新一线城市成为众多海外人员返乡置业的热门城市，成都、杭州、武汉排名前三。

成为新职业生涯的目的地

成都热度连续两年位居榜首

据了解，《报告》中定义的返乡职业生涯是指从工作地点返回家乡所在城市或省会城市的职业生涯。 结合回答者的探亲意愿和人口迁移数据，《报告》建立了指标模型，测算了180个城市的探亲热指数。 据推算，top20热门返乡置业城市中有13个是一线城市，占65%。 这与贝壳研究院去年发表的《年返乡职业生涯报告》的结论相似，新一线城市已经成为返乡职业生涯的热门目的地。

另外，2年数据显示，成都、武汉、杭州、郑州和长沙等地成为最受漂族欢迎的置业城市，成都返乡置业热连续两年位居榜首。

新的一线已经成为返乡职业受欢迎的原因:

挤出效应+招商引资+人才引进政策+交通便利

1、一线城市房价挤出效应:以北上深为代表的一线城市房价相对较高的企业，乘车门槛较高，对于刚需群体来说，为了避免一线城市留不住，家乡所在城市回不去的不自然局面，必须选择被动运营商。 根据贝壳研究院发布的《城市刚需要住房的报告书》，30个样本城市中，一线城市刚需要住房的房价共超过300万，明显高于一线和二线城市。 一线城市中，北京、深圳、上海正好乘车线位于30个城市的前列，其中北京刚买的住宅套总价350万元，是沈阳刚买的价格的近5倍。 另外，样本城市中，沈阳、长沙、重庆等城市刚上车难度整体略低，以新一线城市长沙为例，刚购买的顾客职业生涯套票总额84万元，排名靠后。 长沙房价的增长基本上适应了该城市基本面的快速发展，主要来源于政府调控政策的及时出台，房价和收入水平维持在合理的水平范围内。

2、经济高速发展明显增加了就业机会:近年来，新一线城市经济快速发展，国内生产总值逐渐超过万亿，第三产业所占比例普遍超过一线城市，许多大公司加快了布局，就业吸引力明显增强。 据统计，2019年一线城市流失的人才首先流向新一线城市，其中杭州、东莞、武汉、长沙和苏州成为求职者离开一线城市后首选的五大城市。 高薪就业机会的增加必然会引起人才的返乡就业、返乡生涯。

3、人才争夺战加速人口回流:北京、上海等一线城市在严格的人口管理下，户籍门槛较高，普通人不太能满足落户要求。 另一方面，新一线城市在人才引进方面表现出充分的诚意，自2009年人才争夺战爆发以来，西安、武汉、成都、南京等城市密集出台了放宽落户条件、购房补贴、租房优惠等多种福利优惠政策，表现出对人才的渴求。 相对于一线城市，新一线城市定居环境宽松，满足了许多漂流家族对稳定生活的需求，对返乡生涯具有明显的吸引力。 这些新的一线城市户籍制度逐渐有序改革，可以从二次城市化中获得越来越多的人口奖金，有利于周边农业人口的进一步集中，为城市产业结构转型升级提供资源，也有利于城市房地产市场的长期快速发展。

4、四通八达的交通互联网缩短了出行时间:越来越完整的交通互联网，缩短了城市之间的时间空距离，让很多外出人员回归到了新的一线城市运营商。 高速铁路的快速发展不断改变着城市之间的连通关系，从事一线城市，置业成为新一线城市的可能。 从城市通达性来看，武汉、南京、郑州、成都等新一线城市交通便利程度不亚于北京和上海。 新一线城市内部交通资源特点也日益突出，武汉、南京、重庆建设区网络密度明显高于北方。

返乡趋势集中在新的一线和强势的二线城市

三线城市不容乐观

受疫情影响，年漂家族返乡职业生涯意愿下降。 据《报告》称，44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿，比去年同期的47.6%有所下降。 疫情逐渐得到控制，2021年国庆节和春节假期，返乡职业生涯将出现回暖现象。

并且，区际分化现象更加突出，人随产业迁移，根据产业特点，人口吸引政策叠加，返乡运营商人群将进一步集中在成都、杭州、武汉和长沙为首的新一线城市和强势二线城市。 在这种情况下，人口流失、棚改降温、库存压力等因素叠加，三四线城市返乡置业的趋势不容乐观。

原标题:贝壳研究院发表2021年返乡职业生涯报告，新一线城市最受欢迎

值班主任:田艳敏

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