“调控效应显现 10月70城房价涨幅回落”

调控效果显现，10月70日房价涨幅回落

预计全国房价1月回升至1万元以下，4个季度以稳定为主

国家统计局16日公布了70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，比上个月下降0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 全国商品房销售数据显示，1-10月商品房销售面积超过去年同期，单月销售均价回落到1万元以下。

业内人士表示，市场疲软，加之密集调控，价格涨幅进一步收窄。 下半年以来，房地产调控一城一策持续深化，预计将进一步深入三四线城市，后期房价将持续稳定。

房价稳定下跌

10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 二手房销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3个百分点和0.4个百分点。

诸葛房数据研究中心的王小嫱解体师说，10月是以前流传下来的销售旺季，但银不及金九。 随着越来越多的城市监管升级，购房者逐渐变得合理。

市场呼吁释放疲软，重复密集调控，价格涨幅进一步收窄。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近2月城市住宅诉求释放进入软调期。 贝壳相关数据显示，10月点18城连锁房屋二手房实际成交量与9月基本持平，且近2月成交率较6月至8月下降11%，点18城二手房业主涨价次数比例不超过18%。 在新建公寓，今年10月的新建筑成交率比上个月下降了13.7%，幅度超过了去年，诉说了无力感。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月房价涨幅从合理区间进入寒冷区间，二手房价格涨幅均明显收窄，新建房价上涨城市数减少10个，二手房价格上涨城市数减少11个，明显减少。

统计局数据显示，10月70日大中城市房价上涨45个，比9月的55个减少10个。 二手房价格方面，上涨城市39个，为半年来最低位，27个城市二手房价格下跌数也是近半年来最多的。

管制政策继续深化

今年下半年以来，房地产调控基调总体收紧，价格涨幅稳定收窄。 王若辰表示，7月24日，在中央层面召开了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产事业座谈会，地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，始终拉上房地产调控的弦，

11月16日，临沂市人民政府信息办公室召开房地产市场调控新闻发布会。 临沂市住房城乡建设局党组织党继兵表示，临沂市多次建房维护职工地位，对中心城市范围内地价高、房价易涨地块，严格执行限价、限转、限购一竞争调控政策，加强市场监管力度。

11月6日，浙江嘉兴海盐县发表《关于进一步加强房地产市场管理的几点意见》。 严禁推荐或提供公司虚假优惠、虚假折扣、向购房者提供首付贷款(包括金融机构和其他民间借贷机构、网络贷款)，严禁垫付首付行为、回本销售问题或回本销售问题，以虚假离婚、虚假收入说明等方式煽动购房者

11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康快速发展的通知》，要求社会公开住房相关新闻，进一步稳定市民群众的心理预期。 而且，商品房即使严格实行商品房转让申报，价格也不会上涨。

11月3日，台州市发布《促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，实施限售政策。 自通知之日起在台州市区新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)，在取得不动产权证书三年以上后可以转让。 土地市场建立房价与地价联动机制，实行商品住宅预售价格备案制度，实行限价、自持(或建设)土地出让办法，控制溢价率和楼市地价。

房地产调控自上而下，坚定不移。 据小乐介绍，11月以来，房地产调控一城一策持续深化，向三四线城市进一步加深。

楼市调控效果显现

16日，根据统计局公布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况，1-10月，全国房地产开发投资116556亿元，比去年同期增长6.3%，增速比1-9月上升0.7个百分点，投资明显回暖。 另外，1-10月，商品房销售面积为133294万平方米，与去年同期持平，1-9月减少1.8%。 商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速比上升2.1个百分点。

贝壳研究院高级分解师潘浩介绍，除各地前期稳定市场调控政策逐渐见效外，房企为了抑制融资压力、抢占销售节点，近两个月采取了各种促销措施，销量持续增长，价格略有下降。

潘浩表示，5月以来，卖方持续拉动商品房成交面积回升，商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期。 另外，数据显示，10月单月销售平均价格为9875元/平方米，比上个月下降1.9%，9月单月销售平均价格持续环比下跌趋势，单月回落至万元以下。

潘浩预计年交易量将超过去年，但成交价格增长率仍保持稳定。 他评价说，根据贝壳新房带的观察、预约指数，两个指标在10月份也将持续增长，年末成交量很有可能上升。

王若辰表示，热点城市基本上都在收紧监管政策，年初以来，由货币和信贷扩张推动的房价上涨已进入尾声。 而且，经济正在恢复过程中，但短期内不足以支撑房价持续快速上涨。 她预计，未来几个月，70个城市房价环比涨幅仍将收窄空或为负。

的标题:出现调控效应导致10月70日房价涨幅下降

值班主任:高原

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