“调控下楼市明显趋稳”

最近，根据国家统计局公布的3月70日大中城市新建商品住宅销售价格指数，3月商品住宅销售价格比上个月基本稳定，与去年同期相比涨幅持续上升。

据测算，3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月持平； 二手房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

受去年同期低基数的影响，各线城市商品住宅销售价格较去年同期涨幅扩大。 据测算，3月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨3.9%和2.3%，涨幅比上个月分别扩大0.3个百分点和0.4个百分点。

对此，业内人士表示，3月份销量大幅上涨，但价格基本稳定，首要原因是房地产调控迅速收缩。

2021年一季度房地产调控政策频发。 中原地产研究中心的统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数达到135次。 近日，住建部先后就广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市进行了磋商，以求切实承担城市主体责任，稳定地价、稳定房价、稳定预期目标。

贝壳研究院首席拆弹师许小乐指出，目前中央政策诱惑了地方政府的转变，迫使地方政府降低对房地产的依赖度。 逐步控制融资、土地、房企、购房人的投资行为，开启货币政策转换、定向增资的窗口，标志着房地产市场资本红利时代的结束。

许乐认为，在加强监管和收紧金融市场的情况下，2021年第一季度市场成交达到顶点。 贝壳研究院的数据显示，贝壳50座城二手房成交量在3月中达到历史高点，3月下旬以来，围度成交量保持向下波动调整的趋势。 从市场预期来看，各线城市贝壳二手房景气指数均出现下跌。 年以来，房地产市场的上涨周期预计在今年一季度结束，二季度和下半年房地产市场整体处于向下调整阶段。

原标题:在控制下楼市明显趋于稳定

值班主任:颜甲

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