“"新型共有产权房"5年后可所有产权上市交易”

为了合理吸引市场预期，严格落实房屋收购，北京土地首次公开使用地价竞争+政府商品住宅所有权份额竞争+高标准商品住宅建设方案的供应地。

北京市规划自然资源委员会日前发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区b-1南区块r2二类居住用地改造等3块国有建设用地开采权转让的补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3块的拍卖规则，明确了地价竞争、政府持有商品住房产权份额竞争、高标准

值得注意的是，这三块建设的共享产权房将改变封闭管理循环采用的大致情况，购房者5年后将全部产权份额上市交易，政府只能收回共享部分份额的原值。

住在家里也不会被炒鱿鱼

购买后5年内不得转让

公告称，这三块土地设定合理的上限价格，拍卖价格达到土地合理的上限价格时，不再接受更高的报价，将政府拥有商品住宅的产权份额转为现场拍卖的过程。 并且，地块中设定了政府持有的商品住宅产权份额的默认份额，在现场，政府持有的商品住宅产权份额达到设定的默认份额时，将转入高标准商品住宅建设方案的投报流程。

记者表示，政府拥有商品住宅产权的份额将由土地竞争者在现场竞争查明。 区划内各商品住宅的政府所有权份额一致，这些住宅是政府和购买者共有产权的商品住宅，最初购买者只支付个人所有权的部分购买价款，住宅面向符合本市商品住宅购买限制政策的家庭出售，购买后5年内不得转让。

对此，业内专家表示，实施该方法可以比较有效地减轻购房者的负担，充分满足居民自住的诉求。 在5年内不可转让的情况下，政府表示决心坚决遏制投资投机购房的诉求，对落实住房房地产回购的定位起到了有效的推动作用。

打破封闭的管理

可能上市的政府只收原值

对于这类共有产权商品在购房后的租赁或转售，公告确定，如果所购房屋用于租赁，租赁收益将全部归全部购房者所有。 购买的住宅再次上市交易时，购买者持有的产权份额与政府持有的份额一起出售，购买者可以按市场价格转让，购买者也取得该住宅100%的产权，政府只以占有率的原值取得购买价款。

专家表示，房屋转让阶段政府只按房屋原值收取购房款，不参与房屋溢价分割，充分体现了造福人民。

此前，在北京上市的共享产权房持证5年后，可以按市场价格转让所购住房的产权份额，但在同等价格条件下优先向代理机构购买，或转让给符合共享产权住房购买条件的其他家庭。 此外，在重新上市的过程中，个人份额无论是卖给代理商，还是卖给符合其他条件的购房者，都与出售和购买共享产权住宅的政府份额无关，政府份额也不得出售和购买。

诱惑房价的预期

设定地价上限限制预售价格

这三块分拨的补充公告还强调政府部门要严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委员会等部门〈关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施〉的通知》。 价格明显高于周边销售项目价格和本项目前期成交价格，且未接受指导的商品住宅项目，不发放符合限期销售的预售许可证，符合现行销售的不进行现行销售备案。

行业解体，无论是设定地块分拨时的地价上限，还是重申政府对开发建设公司住房销售价格的控制，都体现了政府合理吸引市场主体合理竞争，促进房地产市场健康快速发展的目的。

为提高商品住宅建设质量，此次补充公告还确定，政府持有商品住宅产权的份额达到默认比例后，将转入高标准商品住宅建设方案评价。 公司必须在现场竞价后第十天提交投报的高标准商品住宅建设方案。 由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分，评价标准为绿色建筑、装配式建筑、超低功耗建筑等。

上述竞争规则体现了政府对住宅建筑质量和质量的关注。 开发商利润不高，可以不拿高土地，但既然拿了土地，就必须提供高质量的房子。

原标题:“新型共享产权房”5年后全部产权交易成为可能

值班主任:颜甲

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