““年后北京房价涨3成” 到底是谁在忽悠？”

现在北京楼市是开卷考试。 别再问了。 一个字。 我要买。 只要有钱和有资格，不管是最初的独居、改善、学区、投资，都要毫不犹豫地马上购买。 如果有一天在推特上看到这些复印件，慌了赶紧拿包出去看看房间怎么样？

在这种新媒体鼓吹的暴涨论下，买家开始恐慌，市场短期波动。

但是，记者连续多日访问后发现，新媒体以突然暴涨为手段，扩大购房者的不安，拉动房地产市场的涨价预期。 从实际成交量来看，虽然有理发学区的房间成交量，但绝非楼市在上涨。

大v说

紧迫的房价必须暴涨

将北京楼市比喻为开卷考试的是北京大学土豆这一新媒体。 1月17日，北京土豆向客户发出了房屋谈话的复印件，直接说服了网民。 “最好在春节之前买。 特别是东西海朝这四个区一定很紧迫。 现在挂着卖的二手房，实际房主真的靠谱的连三分之一都没有。

持有这种论调的人还不止一个。 犹豫不决，错过机会； 看情况，2021年不能买北京的房子吗？ 别怀疑，离农历2021年春节只有半个月的时候，平静而漫长的北京楼市突然躁动的声音多了起来。

在骚动中，除了中介机构业务员在皮带上观看时透露楼市正在升温外，暴涨论在新媒体平台上也广为流传。

现在的一线城市楼市已经和普通人无关了。 以北京为例，近一年海淀龙头学区上涨30分，豪宅上涨20分。 新媒体室的世子1月22日在微博上写的话，引起了很多人的讨论。

一些新媒体的论调更加赤裸裸。 Wechatchatplatform的淘房军师表示，即使考虑到金融监管机构对经营贷款的严格把关，年后京沪住宅区仍将有30%的涨幅，购房者将在暴涨前夕买入。

我本想为了小娃换成学区好的二手房，但是我一家一家地看了看。 并不是太着急，但是好几个大v说房价要上涨，我也有点慌了。 最近看房的市民小许担心这样的高涨论会直接影响今后10年，甚至20年的生活轨迹吗？

探索市场

案例背后的房主诚心诚意低价出售

真正的北京二手房市场怎么样？ 带着徐先生的疑问和担心，记者访问了几个区域。

海淀上地东里是最近的热点学区房区。 据某媒体报道，1月24日，上地东里成交南北70.66平方米的房子。 总额1095万元，单价15.49万元/平方米。

临近春节，新居房源比较少，和所有者商量价格空之间确实不大。 据连锁经理崔先生介绍，自去年7月以来，学区交易量有所增加，价格也略有上涨，但15万元/平方米的交易价格是最高的情况，没有任何意义。

我手上有80.65平方米的房子。 五家中唯一一家，业主卖得很诚实。 报价为12.3万元/平方米。 他说。

牛去海淀，普瓦东西城。 这是北京家长会流传的话。 地里昂贵的案例被扩大后，学区房间再度热门起来。

小许用他的实际经验告诉记者，即使在海淀区，很多小区依然很平静。 上周在肖家河看二手房，进小区的时候，我问保安看房的人多不多，他说一整天就来了两个人，看房老板也没说涨价的事。

在台春园区，我问经纪人最近二手房市场怎么样，对方也表示，虽然销售周期确实比半年前提前了，但价格没有太大变动，大部分业主都可以谈价格。

业界说

小春还不想被炒

抛开案例不谈，从数据来看，北京二手房市场去年年底有所增长，第四季度二手房月成交量连续上涨3个月，分别签下14330套、17268套、20944套。

截至2021年1月，尽管二手房成交依然活跃，但月成交量已降至2万套以内，1月份已有17513套网签。

最近的翘曲现象与学区房的控诉明显上升有很大关系。 中原地产首席拆师张大伟拆船，受新冠引发肺炎疫情影响，大量海外读者回流，北京、深圳、上海、广州四个一线城市学区住宅诉求明显上升，带动市场回暖。

除了个别学区房，其他地区和二手房业主也可以谈价格。 海淀区店长李先生坦言，业主一夜涨价40万元的情况确实存在，但属极端情况。 另外，大部分大v炒股者并没有说上涨的只是报价而不是交易价格。 市场被炒，放大不合理的期望对谁都不好。

据李先生介绍，每年第四季度到次年农历春节前，相对来说是学区房成交的活跃期。 学区房的买卖多为两套，为了让孩子顺利入学，必须有足够的换房周期，不应该刻意扩大这个暖冬。

北京楼市是全国第一、二线城市中最稳定的，购房杠杆难度最大，在这种情况下，高温的可能性很低。 张大伟表示，主管部门此前曾表示将严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，但目前楼市远不及小春。

原标题:有人说“年后，北京的房价上涨了三成”吗

值班主任:田艳敏

本篇文章：《““年后北京房价涨3成” 到底是谁在忽悠？”》