“退市新规在途，这些房企危险了？”

财富多的住宅企业也面临退市的风险。

12月中旬，沪深交易所发布了改革后退市制度的征求意见稿。 在财务类退市指标方面，将新增历史单一净利润为负、营业收入不足1000万元的指标，新增非前/后净利润为负、且收益不足1亿元的组合指标，并被st，连续两年停止上市。

据东财choice统计，截至今年第三季度，a股约55家企业盈利不足1亿元，前/后净利润为负。 其中，出现了7家房企，分别为中房股份、绿景控股、铁岭新城、海航投资、荣丰控股、中迪投资、莱茵体育。

多年业绩不佳

冰冻三尺非一日之寒。 这些许多房地产公司近年来的业绩已经呈现下行态势。

年明确了变革信号的莱茵体育当时被称为莱茵运营商，其会长认为房地产将进入白银时代，买地卖房已经是过去的经营模式，注定不远了。

年转型体育产业后，莱茵体育的业绩也同时走上了下坡路。

数据显示，年-2019年期间，莱茵体育分别实现营业收入25.28亿元、38亿元、13.24亿元、7.02亿元、1.38亿元。 归属于上市公司股东的净利润分别为-3.58亿元、0.25亿元、0.29亿元、-0.61亿元、0.26亿元； 扣除后净利润从一年开始连续三年为负。

截至今年9月，莱茵体育收入还不到1亿元； 归属于上市公司股东的净利润为-0.22亿元，扣除后净利润为-0.29亿元。

由于更早开始转型的绿景控股今年加大了房地产库存的销售力度，当年的业绩比去年同期扭亏为盈，归母净利润从去年的-2367.79万元增长了235.63%，达到3211.33万元。

年-2019年期间，绿景控股集团的营业收入始终在1亿元以下，分别为2206.13万元、1741.43万元、1631.87万元，归母净利润分别为-8326.08万元、7744.15万元、-903.11万元。 其中，年，绿景控股通过处置多家子公司的股权，获得投资收益并于当年扭亏为盈。

大幅波动的净利润也成功回避了绿景控股迄今为止连续两年净利润为负的退市风险警告。 年以来的三个财政年度，绿景控股集团的扣除非净利润均为负。

类似的情景也发生在中房股，年-年间，拉非净利润连续5年为负，但同期的归母净利润维持着赚1年亏损1年的状态，第一种方法是年底抛售房地产以扭亏为盈。

但是，在退市的新规下，会暂时抱佛脚，或者失去作用。 上海证券交易所就财务类退市指标表示，新决定净利润扣除非经常性损益前后哪个较低，在一定程度上处理了多年来企业通过外部输血、资产出售等盈余管理手段规避退市的问题。 此次改革后，长期不务正业、继续依赖政府补贴或出售资产担保案例的企业，将面临股票退市的风险。

多年动荡的变革

事实上，这些许多目前处境惨淡的房企，基本上都经历了艰难的变革。

老字号住宅企业绿景控股集团于1992年成功上市证券市场，是国内最早上市的房地产公司，也是较早开始转型的住宅企业。

年，绿景控股以房地产开发向酒店和办公楼等经营业务转型为目标，踏上了重组转型之旅，但以失败告终。 此后，绿景控股在年-年间尝试了矿业、木薯种植和加工产业化项目、医疗大健康等多个行业，均无疾而终。

频繁的转换也让绿色景观控股错过了重要的快速发展期。 在许多住宅企业快速成长的阶段，绿色景观控股积极停止了快速发展。 年，房地产库存基本售完，只剩下一部分停车位和少数商铺，没有土地储备，没有正在开发的房地产项目。 这种状态持续到现在。

今年3月，绿景控股再次转型，计划跨境收购教育资产江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权。 但是，最终，该议案没有在股东大会上通过。

同样，锁定变革道路前进的是莱茵体育。

年，当时的莱茵体育被称为莱茵运营商，但已经走上了变革的道路，当年的年报明确了一体两翼的快速发展战术，两翼是体育文化产业和天然气业务。

年，随着体育产业政策的暖风来袭，出现了冬奥会、篮球世界杯举办权落地等一系列利好，线运营商于当年8月正式更名为线下体育，体现了企业体育产业快速发展的战术布局。 在那年的年报中，体育产业也成为了大力推进的主营业务。

遗憾的是，莱茵体育的转型并不如意，体育业务始终没有成为业绩支柱，而是依赖房地产板块、能源板块的输血。

截至2006年6月，莱茵体育没有土地储备，房地产业务都是库存商店和办公楼的销售和租赁。 报告期内，房地产销售、租金收入分别只实现2518万元、2432.6万元，但均占总收入的45%左右，支撑着业绩。

跨界医疗领域

与莱茵体育、绿景控股集团提前开辟变革道路不同，荣丰控股集团决定今年才放弃住宅选择医生。 5月，荣丰控股宣布收购威宇医疗的所有权。 据此，荣丰控股将布局医用整骨院植入耗材行业，试图实现医用整骨院植入耗材的生产、配送等产业链覆盖。

与上述业绩惨淡的公司相比，荣丰控股的业绩不如强者之意。 年-2019年，营业收入分别实现2.7亿元、2.48亿元、4.19亿元，归属于上市股东的净利润分别为1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。

但是到了年，荣丰控股的业绩大幅下跌。 截至今年9月底，营收为0.44亿元，比去年同期下跌88.21%。 归母净利润-0.21亿元，比去年同期下跌131.77%； 扣除后的归母净利润降至-0.29亿元，比去年同期下跌152.72%。

对于这样大的步伐转变，荣丰控股受领域政策紧缩、高资金投入压力、融资渠道限制等因素影响，未能开拓新项目，目前土地储备少，主营业务和利润增长性弱，

但是，在重组的一些事项越来越没有进展的时候，荣丰控股于12月16日发表了出售子公司股票的公告。 据此，据初步测算，此次抛售预计将为本公司增加净利润约4.12亿元。

在荣丰控股之前，中迪投资也试图转向医疗健康行业。

据新闻报道，中迪投资在参与房地产业务的多年中，业绩惨淡，营收增长缓慢，年业绩大幅下滑，营收2949.27万元，母净利润也亏损6079.79万元。

2019年，为了推进企业转型，中迪投资计划与育达健康股东签订《股权转让框架协议》，以支付现金的方式收购育达健康股东持有的育达健康100%的股权。 但是，这几个事项很快就以失败告终。

虽然收购没有成功，但米迪坚定了放弃房地产业务的决心。

11月初，它发表公告，调整未来经营快速发展战术计划。 它被誉为尽快收回资金，防止房地产项目损失对企业整体经营造成更大影响，逐步全面处置现有各项房地产投资项目，不再获得新的房地产开发类项目，退出现有房地产二级开发行业

原标题:退市新规移动中，这些住宅企业有危险吗？

值班主任:高原

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