“【经济注意】房贷踩"刹车",对房价影响几何?”

近日，央行联合银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》。 商业银行的房地产贷款画了两条红线，一条是房地产贷款的占有上限，另一条是个人住房贷款的占有上限。 前者与房地产公司相比，是限制银行资金向开发商过度流失，后者与购房者个体密切相关。

与房地产贷款问题比较，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清于年11月发表的《完整的现代金融监管体系》一文称，房地产相关贷款占银领域贷款的39%，另外大量债券、股东资本、信托等资金进入房地产领域，房地产与金融业密切相关。

公开数据显示，我国个人住房贷款余额从去年6月开始迎来高速增长，此后两年保持高速增长，贷款在总贷款中的比重也有所增加。 年以后，尽管政策主张不炒住房，比较各地房地产的宏观调控手段不断介入，人民银行仍在督促各商业银行严格执行住房贷款差异化政策，对住房贷款实行差异化定价。 个人住房贷款的整体增长率虽然有所放缓，但由于逐年累积的基数，贷款在人民币各项贷款中所占的比例仍在上升。

央行和银保监会设置房贷红线，会影响房价吗？ 业内人士表示，国内房价走势与银行房贷关系非常密切，房价上涨在很大程度上依赖房贷增长率支撑。 从过去十年的房价走势来看，在房价暴涨的循环中，基本上伴随着房贷的大幅增加。 相反，在房价低迷的时候，房贷增长也会明显放缓。 随着购房政策的贯彻落实，国内房价涨幅减缓，房贷增长率下跌，房价上涨或失去重要支撑。

另外，拆房者认为，房地产贷款的余额占有率设定上限，银行未来房地产贷款占有率的上升空之间存在界限。 与去年8月住宅企业对资金的3条红线相比，这次收紧了资金供给侧。 供给侧紧缩也直接影响住房企业举债的能力。 虽说这次的限制手段与以往的限制政策形式不同，但核心总是以限制购买为中心进行。 从供给侧和诉求侧以及限制，也符合不炒住所的定位。

但是，这次银行房地产贷款设立红线不是为了抑制房地产价格，而是为了防止房地产市场的风险冲击金融市场。 将银行的房地产贷款业务限制在一定规模内，防止银行贷款过度集中于房地产市场，不爆发大规模的金融风险。

国家金融快速发展实验室副主任说，这几年，房地产贷款特别是个人贷款的增长率明显高于平均贷款的增长率。 新制度实施后，贷款资金不断增加，或者流入制造业、微型公司等实体经济行业。

招聘联合金融首席研究员董希淼表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来房地产调控的主基调，有利于推进金融资源进入中小企业、制造业、绿色快速发展等国民经济和社会快速发展的行业和薄弱环节。 在金融资源有限的情况下，不会给房地产业带来虹吸效应，从而蚕食了过剩的信用资源。

原标题【经济注意】房贷踩“刹车”，会对房价产生几何影响吗？

值班主任:李欢

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