“报告：房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为优质快速发展”

本网北京3月18日电(王日晨) 16日，中国房地产业协会发布了《2021中国房地产开发公司综合实力top500评价研究报告》。 评估报告指出，当前我国房地产领域的快速发展逻辑正在发生深刻变化。 随着房地产融资政策持续收紧，领域金融红利逐渐消失的市场交易结构逐渐偏向一二线城市； 在交易额不断上升的前提下，交易面积增长率明显放缓，领域分化越来越明显。 住宅企业采取了许多措施降低杠杆水平，公司从高速增长变成了优质、快速的发展。

在公司层面上，规模住宅企业仍占据着特色位置，住宅企业快速发展结构分化明显。 碧桂园、恒大、万科等房企资产规模持续积累，领域地位稳定。 融创、华润等公司注重利润和质量，融创举债战术效果显著，华润在一线城市取土占有率提高，优化土储结构。 在政策的引导下，领域稳定增长，龙头房企也逐渐着力于新的盈利点。

举债、降低债务已成为房企的重要任务之一。 评估报告显示，年在监管要求下，房企开始积极降低杠杆率水平，但各公司债务水平不同，龙头房企信用好，积极推进销售回收，风险管理能力强，部分中小房企收紧融资渠道，销售回收缓慢，前期

年，top500房地产开发公司营业收入平均达到183亿元，比上年增长10.36%。 营业价格平均为139亿元，比上年上涨17.05%。 近两年来，营业收入平均增长率、营业价格平均增长率都呈下跌趋势，营业收入增长率不及营业价格增长率。 净利润平均比去年同期减少11.08%，达到11.01亿元，净利润平均增长率近年来首次出现负增长。

在业务布局方面，房企改变了过去全面铺开的土地获取战略，态度逐渐谨慎，不再单纯追求数量，而是开始重视土地质量。 很多住宅企业都特别关注长江三角洲、粤港澳海湾地区等二线城市，关注包围都市圈的三四线城市。 人口变迁带动了城市结构的变化，许多房企开始深耕重要城市，重要地区的土地储备仍然是房企长期快速发展的保障。

随着融资环境持续紧张，金融红利逐渐消失，管理红利时代到来。 周转能力高是股利管理的重要体现之一，但在当前市场环境下，驱动周转的因素发生了变化。 与过去高杠杆推动的高周转相比，现在房企越来越多的提高了执行效率，通过实施精细的管理来提高公司的周转速度。 并且，近年来，大型房企尝试在非居住行业进行轻资产化运营，在房地产、租赁、办公室、商业、文旅、养老等非居住行业的扩展加速。

此外，产品质量作为产品质量的基础项目，也是房企开放和巩固市场地位的关键。 近年来，房企在提高产品质量方面也投入越来越多的精力和意识，以提高产品的声誉。 而住宅企业凭借多元创新能力形成差异化竞争，为公司价值增长提供新的动能。 由上而下结构进行战术创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和市场营销创新。

评估报告显示，在存量时代，房企有计划，越来越谨慎。 各大企业调整战术，根据自身定位开展业务，根据不同层次的诉求开发差异化产品，为市场提供更好的服务。 房地产领域正在走转型升级的道路，受到政策和市场的影响。 房地产企业必须保持良好的融资能力，准确把握领域方向，不断开拓新的盈利增长点，才能保证公司长期快速发展。

原标题:报告:房企积极降低杠杆水平从高速增长转变为优质快速发展

值班主任:李欢

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