““就地过年”带动 多地楼市春节成交变化”

楼市运转频繁，购房者必须谨慎防范交易安全

今年春节前，商务部支出促进司司长朱小良公布，全国36个大中城市当地正月人数比往年增加4800多万人。 在冬季疫情防控形势下，国家大力提倡当地过年，给房地产市场带来了一些新的变化。

南方日报的记者从许多开发者那里获悉，春节期间留穗过年的群体增加了。 这是因为出售了楼盘假期照常开放了营销中心。 我希望能剥夺当地新年集团带来的职业机会。 根据节后各机构的统计数据，今年春节期间，各楼盘的到访和成交量依然低迷，但优于不受疫情因素影响的2019年。 而且，从去年年底到今年年初，包括广州在内的一些城市呈现楼市躁动的特点，引起节前和节后的密集调整，令楼市降温。

◎市场

告示牌春节不关门

我们公司的几个楼盘新年期间没有休息，但营业时间略有缩短。 碧桂园广清地区一位企业品牌负责人对南方日报记者表示，广州境内的几个大型销售项目，将在春节推出上门、成交礼品来吸引买家。

据贝壳研究院广州分院统计，广州全年无休的新建住宅项目约占8成，这一比例往年通常为40%左右。

也有减少春节假期天数的告示牌。 例如，恒大在南沙某新建楼盘节假日前发布公告，宣布营销中心将于除夕一两天放假，大年初二开始营业。

多数只是休息了两天，初二学生一般开市，往年通常由初四学生营业。 贝壳研究院广州分院院长李茂迵介绍说，许多项目在春节期间举行欢迎活动，虽然也有一些折扣等，但折扣是常规的，不是特别优惠。

据广州中原研究快速发展部调查，春节期间，南沙、增城、黄埔、白云等新建住宅热点地区除年初一外每天都有客人看房，就地过年的政策确实带动了看房量。

根据贝壳研究院广州分院的数据，春节期间(除夕至年初六点)广州新房带的观察量比节前的周环比下降60%以上，比上个月的周平均下降80%。 二手房市场情况相似，假期带参观量比春节前超过80%。 不容忽视的是，二手房的外观量比2019年增加了16倍。

根据碧桂园来自广清地区的统计数据，碧桂园在广州销售楼盘，春节期间电话咨询约200对，到营销中心的访问量约2000辆，比去年增加163%。

◎数据

成交比往年同期好

楼市的交易网票存在滞后现象，但网票数据代表了春节前后楼市的火热。

根据广州中原研究快速发展部的数据，2月11日至17日，广州累计网签一手住宅140套，除去受疫情影响的年份，与2019年21套相比也有数倍的增长。

但是，与此前的成交相比，这个数字依然低迷。 虽然当地正月带动了大城市楼市的营销动力，但人们的中心依然在正月。 因为在这个春节期间，除了住宿客人少之外，房间成交决定周期长也导致了成交谷的出现。

实际成交，转换效率肯定不如春节前好。 这很正常，广州市场上几乎不存在市场火热的春节行情，但与往年同期相比市场依然活跃。 李茂迵认为，这反映出开发商认为当地的新年提案带来了一定的商机。

南方日报记者整理了中原研究院、克比瑞研究中心等多家机构的新闻，发现除广州外，粤港澳大湾区内许多城市春节期间楼市活跃度不同。

例如，深圳春节前和假期两周内，累计成交量比年和2019年同期上涨45%以上，为三年来春节同期成交率最高。 惠州2月8日至21日新建住宅来访指数为110，较节前有所下降，但与历史同期相比，今年来访量相对稳定，监测楼盘客户访问量达10071批，是2019年的4.9倍； 预约数为883套，是2019年的5.5倍。 佛山今年2月8日至21日全市住宅交易量超过1200套。

中山春节期间2月8日至21日的网络签名数为508套，这个数字不及2019年春节同期。 历史数据显示，2019年1月28日至2月10日，中山市整体上网本数量为702套。

◎分解

热和躁动并存

在此期间，房地产市场受当地过年的影响，在安静中保持了一定的热度，但之前出现的房地产市场过热现象，引起了监管层面的观察。

在深圳，自去年以来，抢劫住宅引发了新的热潮，代持现象层出不穷。 在广州南沙、黄埔、天河等地，也出现了投资者被热情炒涨，房价上涨，二手房业主团结涨价的现象。 根据国家统计局刚刚公布的1月份70个城市住房价格指数，广州和深圳1、二手房价格较去年同期上涨1%以上，特别是二手房，较去年同期上涨15.3%。

中原地产首席拆船师张大伟认为，一线城市二手房价格上涨的原因主要包括留学生回流导致学区住宅诉求上升、新建楼盘新潮出现、信用因素和市场反弹等诸多因素。

不仅是广州和深圳，经营贷款进入楼市的违规现象在各地也层出不穷。 张大伟指出，经营贷款利差大、审批宽松，常常成为互换贷款的改善投资加杠杆的工具。

进入2021年，在房价控制和信贷控制方面，监管层已经开始插手，很多地方都在跟进。

其中，在信贷行业，央行和银保监会宣布，去年年底建立银领域金融机构集中度管理制度，将房地产贷款和个人住房贷款占比分五个阶段在线管理。 之后，广州向各银行发出了窗口指导，详细规定了新增住房贷款的占有率和个人贷款的每月限额。

◎政策

监管措施已经到位

除信贷政策管制外，各地对房价的管制也在升级。

2月初，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制，要求二手房经纪企业所有平台不允许发布高于成交参考价的房源消息。 高于参考价的房源可以过户，但购房者必须在风险告知书上签名。 据最新消息，深圳光大、建行、农行纷纷宣布将参考价作为贷款依据。

易居研究院智库中心研究负责人认为，二手房竞标价格政策的出台，客观上有助于后续房地产市场的稳定，随着房贷政策的收紧，深圳二手房价格下降的概率将会加大。

指导价格与过去相比有了很大的进步，政策开始告别碎片化和头痛医头。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如何将指导价格转化为住房与金融合作，打击违约和举债至关重要。

但是，投机交易所仍然存在变量，高于深圳参考价的二手房可以更名，但当银行以参考价为贷款依据时，双合约很容易发生，给购房者带来新的风险，因此，从信用管理的角度入手，进行经营贷款。 在广东省，省银保监局2月宣布，将认真调查违反经营贷款、支出贷款流入房地产行业的行为，部署全辖银行机构进行风险核查，组成6个查处组深入开展现场调查取证。

关于后续楼市走势，张大伟认为，从整体趋势看，一季度房价上涨压力仍将持续，但有望越来越收紧加号调控政策，稳定市场。

卖方市场需要防范四种交易风险

交货延误、质量参差不齐、相关设施不齐全、计划随意变更、退保难、物业管理混乱等都是购房者投诉的领域大问题。 目前，广州、深圳、东莞等珠江三角洲主要城市面临房地产市场快速上升的趋势，正在逐步向以房地产市场开发商和中介为主导的卖方市场转型。

根据南方日报记者最近调查的一些现象，特别是向住宅客户和买方提供以下建议，以防范不必要的交易风险。

迎接双重合同现象或监管的完善

双重合同是开发商为规避政府限价令而采取的投机方法之一，一个是在政府指导价下制定的房屋交易合同，一个是以装修、水电等名义补充再次收钱的合同，两个合同加起来才是房屋的实际交易价格。 最近，在广州天河区等房价短期上涨较快的区域，出现了个别开发商要求与购房者签订双重合同的现象。 这种操作方法违背了地方政府目前楼市的监管政府，因此有很高的法律风险，建议市民保持谨慎。

认钱和诚意金隐藏陷阱

订金和诚意金是指开发商在正式销售前让购房者缴纳的费用，是通过约定折扣优惠和优先购买权来刺激市场交易的营销手段。 一些负债率高的房企将接受认缴金和诚意金作为向社会融资的首要手段。 在预约阶段，开发商一般没有取得房屋预售证明。 在市场过热的情况下，开发商为了储蓄客户进行融资，向客户收取过多的订金和诚意金。 如果之后的交易无法进行，开发商故意恶作剧的话，买家会面临退款困难。

无视合法性审查，令人厌烦

无论住宅销售如何红火，都不能忽视对项目自身用地、规划、建设、预售许可、产权性质、合同规范等的合法性审查。 这些环节是最容易引起交易法纠纷的地方。 许多买家遇到次品、难以证明、项目拖沓、计划随意变动、质量不佳等问题，都与预审不严有关。 交易前要全面了解该楼盘和开发商的现实情况，做好充分的学习，要查的证明文件一个也不能漏。

伪造身份证有风险

在一城一策的背景下，许多城市和地区近期为了科学准确地控制市场，在社会保障、学历、就业等方面调整或优化了当地的购房政策。 一些开发商和营销机构为了吸引越来越多的社会资金，有时会诱导或协助没有购房资格的人，通过编造不实材料、直接谎报说明，绕开政府制定的市场准入规则的监管。 这种违规行为具有非常大的法律风险，所以炒房冲动和实际购房困难的人必须三思而后行。

的标题:“就地过年”带动许多楼市春节成交的变化

值班主任:颜甲

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