“宿舍型租赁住房每个人平均采用面积不得小于4平方米”

昨天获悉，市住建委制定了《北京市租赁住房建设导则》(征求意见稿)，并向社会公开征求意见。 领导说，宿舍型租赁住宅的人均采用面积必须在4平方米以上，必须设有管理室、会客室、智能快件箱。 而提倡智能化技术的应用，却要充分考虑老年人的诉求，宣传智能化适老产品的采用。

指南所称租赁住宅，是指在约定期限内由公司整体运营、集中管理、为居住而租赁的住宅，主要分为住宅型租赁住宅、宿舍型租赁住宅、公寓型租赁住宅三种。 其中，住宅型租赁住宅是指用于家庭租赁的居住建筑，宿舍型租赁住宅是集中管理、公司单身职工租赁的居住建筑，公寓型租赁住宅是集中管理运营、市里各种人才租赁的居住建筑。

指南规定，租赁住宅的居住区必须满足城市设计的要求，外立面的设计风格必须与周边建筑相协调。 建筑单体可以通过立面造型、建筑色彩等手段提高居住区环境的丰富性和识别性，形成错误的、尺度优美的城市景观。 不同类型的租赁住宅不应该混合设计在同一建筑物单体中。 宿舍型租赁住宅和公寓型租赁住宅两类建筑必须大致单独设计，在实际诉求下发生混合时，不同类型的租赁住宅必须严格划分，满足各自规范和相关管理规定的要求。

在户型结构上，必须尊重市场诉求。 大体上，住宅型租赁住宅户型以90平方米以下的中小户型为主； 宿舍型租赁住宅的人均采用面积不得少于4平方米公寓型租赁住宅大致为1至2人居住，人均采用面积不得少于5平方米。 居室不可全部布置在地下。

指南在医疗卫生、商业服务、综合管理服务等配套设施方面也分别给出了具体指标。 例如，新建住宅型租赁住宅应当设置小型商业服、菜市场、文化设施、室外活动场所、管理服务用房、快递配送设施、生活垃圾分类收集点，结合项目现实情况统一建设养老设施。 改建的宿舍型租赁住宅，只能由快递配送设施和生活垃圾分类收集点建设，文化设施和室外活动场所可以根据现实情况决定。

共享概念在年轻人中很流行。 据记者观察，领导也提出要实践小居大家的理念，设计集约共享、经济有效、安全适用的大致公共区域。 宿舍型租赁住宅和公寓型租赁住宅的主要出入口，应当设有附设卫生间的管理室或总服务台、12平方米以上大小的会客室和智能快件箱，还应当配置公共洗衣房、公共活动室。

加强科技力量是新时期住宅建设的优势，领导倡导在租赁住宅中应用智能化技术，构建智能社区，包括人脸识别装置、楼宇安防系统、智能门锁、能源智能监控等，但老年人要突出优势

原题:宿舍型租赁住宅人均必须在4平方米以上

值班主任:李欢

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