“商用房产权续期费用谁说了算”

商用住宅的续盘权费用不到房价的一成，浙江海宁的低收款标准，确实容易被接受，但其收款标准是多少才真正合适，可能需要在立法层面上确定。

商业土地的采用权到期后该怎么更新呢？ 更新期应该付多少钱？ 最近，这个问题在浙江海宁市得到了确定的答案。

海宁的第一幢高楼龙祥大厦，土地的取得时间是1998年5月，是商业性的土地，土地的开采权只有20年，但现在已经失效了，之后该如何解决，这让很多业主很困惑。 最近，海宁市国土资源局宣布，如果海宁龙祥大厦业主提出申请，补充3137元/平方米的土地出让金，土地开采权将再延续20年。 这也是浙江省发布的第一个商业用地采用权延续方案。

对比尔业主来说，这是个好消息。 毕竟，在我国现有的法律制度下，土地开采权的续期问题关系重大，土地开采权一旦失效，房屋也无法从银行抵押或交易，所有者无论是企业还是个人都必须面临经济损失。

如果追加缴纳土地出让金，录取权可以顺延20年。 这让相关业主处理了心理疾病。

看看这个方法还有法律效力不足的问题。 这样的低续展费用，根据年9月海宁市公布的《国有建设用地使用权转让(出租)到期土地处置管理办法》，商业地采矿权续期最长20年，且原转让年限和续展年限之和不得超过40年，处理时土地市场判断价格的50 问题是，从性质上来说，这是规范性文件，没有达到设区市的立法顺序。

用这种地方性文书处理《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规未处理的商业土地开采权延续问题，显然分量还不够。

虽然《物权法》规定，住宅建设用地采用权期满时，自动更新，但工业商业用地采用权期满后，怎么办仍是立法模糊地带。 但是，如默认条款所规定，非住宅建设用地的使用权期限届满后的更新，将依照法律规定进行。 关于两种异常的过渡性方法，也首要适用于住宅用地。

从《城市房地产管理法》来看，经许可续期的，有重新签订土地使用权转让合同、按照规定支付土地使用权出让金的规定，但对出让金的比例等也没有详细规定。

立法空白也可能是立法的契机。 有一点地方已经试点突破，比如深圳市2004年颁发了《关于到期不动产续期的若干规定》，规定了商业用地有偿续期，业主必须补充相应的土地出让金。

土地征用权的期限问题是民事基本法的重要副本，关系到公民、法人代表和其他组织的切身利益，用地方政府的规章和规范性文件立法，显然违反了上位法。 更重要的是，续费的多寡和手续上的混乱，会使各地的差异不公正，损害法律制度的统一性和权威。

土地使用权续期的问题，关系到社会稳定和快速发展，无论是住宅、工业、商业用地，都需要最完整的法律制度，不应该只停留在地方破冰上。

处理这个问题，除了在民法典草案中增加续期条款外，只有相应修改相关法律，配合民事基本法、行政法规，才能使有产者有恒心。

原标题:商用房产权的继续费用是谁计算的

值班主任:李欢

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