“多个房企涉“险” 看重牌照还是融资？”

过去，保险金以野蛮人的形象出现，房企成为万科、华侨城、金地、远洋、碧桂园、金融街、保利地产等多家知名房企，成为他们的猎物。

现在，战场发生了变化，危险资金没有以前那么凶恶了，但是房企们以收购者的姿态频繁出现在保险市场上。 最近，包括绿城、新世界迅速发展、香江集团等多家关联方在内，布局了保险业务。

变换

绿城、新世界等住宅企业的配置保险业务

日前，绿城收购了百年人寿的部分股票，因卖方涉嫌大连万达，引起市场强烈关注。 2019年1月8日，中国保险领域协会官网公布了100年生命股东变更情况，股权转让标的无疑是大连万达集团。

据文案介绍，大连万达将9亿股百年人寿股转让给绿城房地产集团有限企业。 此次股权转让完成后，绿城房地产持有百年人寿9亿股股份，持股占企业总股本的11.55%，大连万达不再持有企业股份。 年12月17日绿城中国发布公告称，这笔交易转让成本为27.18亿元。

无独有偶，年12月，另一家房企布局保险业务，交易金额巨大，同样备受瞩目。 12月27日晚，新世界快速发展发布公告称，其间接非全资附属企业新组建集团有限企业收购九鼎集团全资下属孙企业财富通险有限企业(简称财富通险) 100%股权，定价215亿港元。 资料显示，财富通险成立于1985年，是香港市场最重要的保险企业之一，最重要经营寿险业务。 保险产品包括人寿保险、养老保险、投资型保险和医疗及残疾保险。

在新光海航生命股东的变更中，还出现了多家涉房公司。 年10月10日，银保监会发布关于变更新光海航人寿股东的批复。 公告称，作为大股东之一的海航集团将全部出售所有权，持有的50%中的38%转让给香江金融，12%转让给冠浦地产。 另一大股东新光人寿将50%的股份中的15%转让给柏霖资管，10%转让给国展投资，持有25%。 其中，柏霖资管现任董事赖柏霖是潮汕地产富豪赖海民之子，赖海民旗下有鸿荣源集团，被誉为地产界宝安三巨头之一。 香江金融是香江集团从事金融业务的企业，香江集团诞生于房地产行业。 冠浦地产是一家专业从事住宅开发的民营公司，母公司是福树立恒房地产开发企业。

不仅如此，迄今为止，泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等多家房企以不同形式布局保险市场，或直接收购保险公司，或参与保险企业的设立。 房企为什么喜欢保险业务？

分解

配置金融板块增加黄金通道

关于布局保险业务，绿城表示，中国人寿保险业务目前发展迅速，没有前途。 鉴于中国保险业的高门槛，寿险牌照具有独特的资本投资价值，并购一些事项对集团来说是在中国投资寿险业的机会。 另外，企业的主要客户群，即房地产买方与目标企业的保障型保险客户群有一定的重叠，因此有交叉销售的潜力，有望产生协同效应。

新世界的迅速发展也认为，收购保险企业是将其高质量产品和服务的生态系统扩展到吸引力保险领域的独特机会。 此外，富通保险高质量客户与新世界快速发展集团及新创立集团高端客户之间的跨平台宣传机会将得到加强。

众所周知，保险牌照很高，但对于许多公司获得它并历经曲折，有意布局金融板块的房企来说，介入的机会并不放过。 易居研究院智库中心研究总监认为，金融是房企布局的重要板块，牌照是稀缺资源，促使布局公司加大投资力度。

但拆船商表示，保险业务的配置，越来越多地为房企提供了财路和资金入口。 业内人士表示，保险业作为财富管理行业的重要板块，可以用相对低廉的钱吸收社会资本，通过投资债券、债权投资计划、信托等方式向相关股东提供融资支持。

不过，该政策咨询研究中心主任张宏伟表示，中长期来看，保险是房企的重要关注和配置业务，但短期内将面临监管、快速发展的问题。

另外，房企配置保险业务可以为旗下长屋公寓、养老不动产提供资金、客群支持。 年6月，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保险资金长期参与租赁市场若干事项的通知》。 这对于缺钱的房屋租赁领域来说，确实是一场及时雨。 另外，在养老地产中，保险业务也能提供高质量的客户。

原标题:多家房企参与“危险”，重视牌照还是融资？

值班主任:李欢

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