“多些“向下看”的租赁革新”

近年来，我国的住房保障网越织越密，使许多家庭抱有安居之梦。 但是，在一些大城市，特别是一线城市，中低收入群体的住房租赁诉求仍然难以得到满足。 一家机构调查显示，月租金超过6000元的房源，明显供大于求的6000元( 6000元这个区间，供不应求； 月租3000元以下的区间，供给不足诉求的一半。 可见，房屋租赁市场供需矛盾主要反映在中低收入群体上。

原因之一是公租房从建设到进入市场需要比较有效的供给，短期内难以产生规模效应。 另外，一些城市公租房偏远，配套不齐全，吸引力减弱。 而且，地方租赁市场供给侧的创新多从上往下看，少从下往下看。 例如，近年来兴起的分散型长屋公寓，通过翻新、增值服务优化了租赁质量。 由此，在一定程度上增加了高收入群体的租赁供给，相反挤出了中低收入群体的租赁供给。

如果不能比较有效地弥补中低收入群体租赁住房的供给缺口，非建设群体租赁住房的安全隐患将难以根治，年轻人和新市民的幸福感将逐渐受损，租金挤出效应也可能不利于提取费用。 加强中低收入群体租用短板，需要水泥管道房这样的比较创新。

许多向下的租赁创新，首先需要对市场进行更深入细致的研究判断。 中央经济实务会议2019年确定完善住房市场体系和住房保障体系，住房和城乡建设部加快处理中低收入群体住房问题，将新市民住房问题列为今年的重点工作、中心任务，证明中低收入者的住房问题越来越受到重视。 各地要利用良好的政策氛围，对中低收入者的租金缺口有多大、痛点集中在哪里、如何正确供给等问题进行更广泛的调查，结合地方实际设定更科学合理的政策目标和快速发展规划

许多向下的租赁创新，必须发挥市场主体的作用。 租赁机构等主体对市场的认识最为敏锐，长屋公寓等新型租赁在机构主导下迅速发展就是例证。 租赁短板是市场的蓝海，房地产公司为了转移视线，满足越来越多中低收入群体的租赁诉求，必须开发更多低配版的长租公寓。

从许多下方看到的租赁创新也需要政府越来越多的政策支持。 例如，通过减税等优惠政策，细化鼓励机构和个人将房屋租赁给中低收入者的房屋租赁专项附加扣除政策，使业主在租赁期内不能随意提高租金，切实造福中低收入群体。

为了满足大众居住的诉求，有很多事情要做。 只要经常了解民意，从细节上感受民众的日常生活，重视实际问题，方法就比困难多了。

值班主任:田艳敏

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