“全国106城市地价增速环同比双双放缓”

1月17日，中国国土测量规划院城市地价动态监测组发布了年第四季度全国主要城市地价监测报告。 报告显示，报告期间，全国监测的106个城市各用途地价比、同比增长率均有所放缓。 其中，一线城市住宅地价比去年同期连续8个季度缩小，北京、上海等10个热点城市住宅地价同比、环比增长率均有回落。

全国城市地价动态监测系统最新数据显示，年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米，地价总体水平持续上涨，各用途地价比上个月同比增长率持续下降。

报告期内，主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积为年来一季度最高。 年四季度，全国106个主要监控城市土地供应面积611.75万公顷，环比增长102.23%，比去年同期增长40.09%。 房地产用地供应面积1.98万公顷，环比增长21.19%，比去年同期增长4.18%。

顺便说一下，年4季度是年以来房地产用地供应面积最多的季度。 期间，保障性住房用地供应面积约0.40万公顷，环比增长130.47%； 比去年同期增长112.53%，创下历史最高值。

年四季度，住宅地价比上个月上涨的城市有85个，比三季度减少8个，其中62个城市涨幅收窄，比三季度增加13个。 地价下跌的城市有14个，比第三季度增加了7个。

经济下方压力加大，结构持续调整，固定资产投资增长率持续回升，地价整体温和上涨。 据中国国土测量计划院城市地价动态监测组相关负责人分析，2009年第四季度，世界经济增长放缓，外部环境变量增加。 国内杠杆率深入实施，信贷紧缩效果明显，主要经济部门债务率明显下降。 受经济形势综合影响，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价温和上涨，但地价环、同比增长率持续收窄。

加之年第四季度，财政政策和调控政策维持紧缩，社会融资增长率进一步下降，受市场调控、棚户区改革货币化比率下降的综合影响，房地产销售速度下跌。 不仅如此，房地产开发公司面临很大的资金压力，融资渠道维持紧张态势，融资价格整体维持在高位，融资压力较大。

随着各方面、多层调控的继续，政策总体稳定，市场回归合理； 政策边际效应减少，精确度要求进一步提高，长效机制构建的期望越来越高。 据该负责人分析，2019年一季度，全国城市地价持续温和上涨，预计住宅地价涨幅稳定。

原标题:全国106个城市的地价增速环比去年同期双双放缓

值班主任:田艳敏

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