“2019年销售面积继续回落概率大”

年全国房地产开发投资继续保持高速增长，但销售情况较上年有所放缓。 据国家统计局昨天公布的数据，去年全国房地产开发投资同比增长9.5%，上升2.5个百分点。 商品房销售面积同比增长1.3%，同比下跌6.4个百分点，商品房销售额增长12.2%，同比下跌1.5个百分点。

究其原因，2009年全国房地产开发投资与销售数据脱节，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，受存量清除政策的影响，房地产公司存量状况处于较低水平，房地产开发投资增速近几月回落，但仍处于高位。 随着棚改货币化安置政策的逐步退出，商品房销售面积和销售额下降较快。 事实上，从全年商品房的数据可以看出，去年7月中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨后，从8月开始房地产市场迅速降温，商品房开发投资、销售面积、销售额等数据有所下降。

上海易居研究院智库研究中心总监表示，从年全国房地产开发投资数据来看，这明显背离了目前房地产市场的调控与调整，从侧面证明了供应方依然兴奋。 因此，从这个角度来看，公司的思维方式依然积极，虽然数据上已经呈现冷清的态势，但房地产开发投资这一指标仍然呈现出积极的信号。

去年全年房地产开发投资仍保持高速增长，但增速比去年前11个月下降0.2个百分点。 对此，58安居客房地产研究院首席拆船师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为，投资增速放缓主要是受两个因素影响。 一个是政策因素。 年在房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下，中小房企投资明显乏力二是房企融资持续受到压力。 年四季度市场流行性有了比较明显的缓和，但对房企的直接拉动作用仍然有限，房企投资吃紧。

展望2019年，张波认为房地产开发投资将进入新的换挡期，可以表现为两跌、两稳。 即销售下跌、增速下跌、土地稳定、信心稳定。 并且，2019年在城市政策、分类指导的调控要求下，以及在不炒住宅、加强舆论诱惑和预期管理的背景下，房企开发投资进入换挡期的具体表现将呈现三个方面的优势。 首先，房企将从快速扩张变得更加合理，在土地节奏和开发速度上进行优化。 其次，一些房企的关注点将从规模进一步转移到优质增效上，最后预计年销售面积和金额均有增长的现象在2019年不太可能发生。 也就是说，2019年的销售面积将同比下跌。

原标题:去年房地产开发投资和销售反差较大2019年销售面积很有可能继续下跌

值班主任:李欢

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