“房企1月发债1630亿元 融资规模低于预期”
2日,贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示,2021年1月,房企债务1630亿元,比去年同期的1721亿元下降5.3%,增长率比去年同期窄11.2个百分点。 其中,境外债券规模占54%,比去年同期下降22个百分点。
贝壳研究院高级分解师潘浩表示,2021年1月,住房企业在抢夺美元的债市拉开了债券融资的序幕。 作为以前流传的债务高峰,新年第一个月房企发债1630亿元,不及去年同期。 除了去年1月春节假期的影响,2021年1月的债务发行规模低于市场预期。
海外债市将转暖,短期主导债市。 报告显示,1月份国内融资债券发行期限下降,国内债券融资发行平均期限为3.8年,比上个月减少约0.7年,比去年同期减少1.3年。 1月海外券融资发行平均期限为3.7年,比上个月增加1.7年,比去年同期增加0.4年。 海外债市第一月活跃起来,市场信心逐渐恢复,债务发行周期延长。
中指研究院公司事业部研究副总导演刘水也表示,长期以来,房地产周期属性变淡,住房不炒依然是十四五政策的底线。 2021年,房地产市场的整体调控政策依然保持连续性和稳定性,领域基调保持一致性,未来中央将更加重视金融风险的化解。
他预计,在国内融资2021年仍处于收紧状态、有望扩大三道红线试点范围的背景下,房企国内信用债务融资规模将略有增长。 在海外融资方面,受限于本年度即将到期的海外债务规模。 但受疫情影响,欧美等国家持续实施宽松货币政策,海外流动性相对充裕,房企海外融资价格有望进一步下降。
但是,住房企业全年偿还债务的压力并未降低。 潘浩表示,融资新规后,自年9月至12月连续4个月债务发行规模不及到期债务规模。 虽然这一趋势因2021年1月发债高峰而中止,但2021年房企偿债规模不断上升,房企年债务负担仍将加大。
标题:房企1月发行的1630亿元融资规模低于市场预期
值班主任:田艳敏
本篇文章:《“房企1月发债1630亿元 融资规模低于预期”》
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