“减少房地产财富属性 从源头抑制楼市投机”

近期，热点城市严查经营放贷、支出放贷等资金违规流入楼市，结合前期严格实施的金融监管措施，楼市投机行为有所平息，但保值增值动机依然强烈。

国家统计局数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 虽然热点城市房价涨幅略有回落，但整个市场仍保持相当热度，当月新建价格比上个月上涨的城市有56个，比去年12月增加了14个。

由于楼市蕴藏着巨大的财富效应，热点城市楼市的投资投机行为一直被禁止。 为了从根本上抑制投机行为，促进房地产市场长期健康快速发展，有必要从根本上减少房地产财富属性，回归居住属性。

从诉求侧看，要严格执行差别化住房贷款政策，可以考虑利用所得税纳税说明判断个人借款能力，整合信用和购房数据，建立动态拆解和员工监控机制，屏蔽流入房地产市场的各种信用资金； 完善住房限购贷款措施，提高虚假离婚、虚假雇佣说明等行为的价格，加强社会保障缴纳真实性审查，根据市场新情况及时堵塞各种行政管理漏洞； 对比套房较多的家庭和相关实体的个人，可以加强税收和反洗钱工具的运用，严厉打击非法资金购房行为； 加快房地产税制的完善，对房地产价格买卖的巨额差价收益实施动态调整。

从供给侧看，要加快多层住房供给体系的构建，热点大城市要快速发展政策性保障住房，建设完整的长租市场，寻找增加中低价市场供给的途径。 探索通过功能科学规划和产业合理布局，引导城市社会就业居住诉求，逐步缓解热点大城市普遍存在的住房供求结构性矛盾，建立与房价相适应的差别化税率机制，住房交易价格越高，税率也越高； 加强税务合作，及时发现、严厉打击阴阳合同行为，向社会公开处罚案例，对违规行为产生威慑作用。

总的来说，不多次改变住房和房地产定位，多采取对策，妥善处理大城市住房问题，逐步减少房地产财富属性，有效引导市场预期，科学利用市场化手段和差异化财税金融工具，及时动态微调，防范房地产市场动荡。

标题:减少房地产财富属性从源头上抑制楼市投机

值班主任:田艳敏

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