“1月房企综合融资价钱上升 大小公司分化加剧”

由于年末房企融资环境回升，2019年1月，房企国内外债务总量达到1095.79亿元，环比上涨91.8%。

另一方面，根据克瑞地产研究中心12日公布的数据，1月份房企海外债务发行量最大，为67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。 第一是因为中国恒大、碧桂园、禹洲地产等公司发行了大额海外优先票据。 另一方面，月内企业债务发行规模减少，1月房企债务发行额178.4亿元，比上个月减少19%。

而且，2019年房企融资价格依然位居前列。 1月份房企平均债务额为6.98%，环比下降0.17个百分点。 海外债务融资价格维持高水平，当月增长7.86%，环比增长0.32个百分点，整体融资价格仍处于近几年来的高水平，公司融资价格压力仍在持续。

据中国指数研究院相关负责人分析，房企融资规模去年保持高位，但在加强金融监管、杠杆化、信贷紧缩的大背景下，综合融资价格上涨，资源向高质量公司倾斜，房企间分化越来越明显。 从融资结构来看，公司内部融资所占比例上升，自有资金筹措成为公司开发资金来源的主力，公司更加重视销售回收。 从融资渠道来看，银行贷款是首要渠道，企业债务规模翻倍，海外融资规模高涨，但价格持续上涨。 从整体上看，除了资产证券化融资方法外，房企一直以来所传递的融资渠道都受到一定影响，整体资金压力明显。

中指院统计数据显示，2009年，住房企业综合融资价格比2009年上涨约1-3个百分点。 随着金融体系风险防范的稳步实施和深化，融资监管更加严格，特别是对非标工作的监管对中小房企的影响更大，房企不同阵营融资价格加速结构分化，大型国有房企融资价格小幅上涨，中小房企融资价格普遍偏高。

中国房地产业的金融环境指数持续上升，目前仍位于偏移区间的中央部分。 预计2019年一季度房地产开发公司筹资将比去年同期增速下跌。 易居研究院研究员沈昕表示，在目前楼市调控政策未放松的背景下，房企内融资环境依然紧张，海外融资因美元走强，融资价格较以往高出不少，考虑到未来市场整体销售概略率将持续下降，资金压力将进一步加大

上述中指院负责人也认为，随着房地产公司销售增速下滑和偿债高峰的到来，房企融资步伐加快，融资价格继续结构分化，高质量房企受到鼓励，融资界限得到改善，中小房企不得不减缓土地获取速度，市场分化进一步加剧 预计2019年，融资监管仍将保持紧缩状态，融资价格将持续结构分化，房企应加快举债、减少债务、促进公司稳健快速发展。

原标题: 1月份住宅企业综合融资价格上涨，加剧了公司的分化

值班主任:田艳敏

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