“楼市泛凉意 市场渐理性”

在销售压力下，许多开发商在春节期间选择了加班

今年春节全国各大城市的楼盘销售没有出现火热的场面，许多卖场的门面如麻。 在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班，以此在节后的春季市场聚集人气。

春节楼市低迷或已成为房地产市场的年度缩影。 从整体来看，2019年的稳定将成为房地产市场的主基调。

为了在新年到来之际夯实业绩基础，今年许多房企打着春节不关门的旗号，开展了许多优惠购房活动，将卖场装修成小庙会。 尽管如此，今年春节全国各大城市大楼的销售并没有出现火热的场面，许多销售点依然很受欢迎。 专家表示，随着房地产调控逐渐加深，长效机制建设不断推进，楼市2019年持续保持稳定态势，市场趋于合理回升。

2019年新年，各大企业迎来了顶点。 数据显示，2019年1月，万科、恒大、碧桂园等头部房企，销售金额和销售面积两项指标均大幅下降。 其中，碧桂园合同销售额比去年同期大幅下降52.2%，合同销售面积比去年同期大幅减少49.5%。 恒大销售额比去年同期减少32.9%，合同销售面积比去年同期减少37.8%。 万科合同销售额比去年同期减少28.1%，合同销售面积比去年同期减少28.5%。

在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班，以此在节后的春季市场聚集人气。 以武汉为例，今年春节期间不关门的楼房达40多家，其中不乏万科、保利、恒大、金茂等企业品牌的房企。

但是，房企的努力似乎没有给市场带来正面的回报。 不过，不买已成为春节楼市的主流，每天看一位数住宅的量已成为部分楼盘的常态。 春节期间的统计数据显示，一二线城市的网站数据基本暂停，三四线城市楼市从爆炸转为稳定。 根据本乐居数据，春节长假期间杭州市区(不包括桐庐、建德、淳安(新房共签约10套)。

2019年房地产市场第一看三四线城市。 中原地产首席解析师张大伟表示，春节期间，一二线城市房价上涨后拉动的板块推高了三四线探亲运营商的高峰，2019年探亲运营商明显退烧，购房者越来越理性，较去年大部分三四线城市市场交易降温。

58同城、安居客此前发表的《-2019返乡职业生涯调查报告》印证了这一观点。 《报告》显示，52.7%的人有回家乡或周边城市从事职业生涯的意向，另外38.0%的人选择留在工作大城市努力。 与年的58.7%相比，2019年返乡职业意向的人比例略有下降。

事实上，每年前两个月为楼市从前传来淡季，市场销售情况往往不太乐观。 诸葛房首席拆房师陈雷表示，全国大部分城市房价连续几个月下降，市场前景浓厚。 在观望的状态下，市场成交减少，行情一齐下跌。 受此影响，住宅企业的销售业绩比去年同期下跌。 由此，即使房企加快推进速度，脱化率也将持续下降，叠加要点城市限购政策，诉求持续被抑制，市场趋于冷清。

在许多二线城市经历限价采购后，市场泡沫逐渐消除，短期内政策波动的可能性也很低，购房者形成了稳定的预期。 其中，房价上涨预期的比例开始下降，购房者变得更加谨慎，市场也逐渐回归理性。 陈雷补充说。

春节楼市低迷或已成为房地产市场的年度缩影。 年末，住建部全国住房城乡建设实务会议表示，2019年房地产市场将以稳定地价、稳定房价、稳定预测为目标，促进房地产市场稳定健康快速发展。

从整体来看，2019年的稳定将成为房地产市场的主基调。 张大伟表示，除非2019年信贷政策明显转变，否则三四线城市楼市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。 无论是一二线城市还是三四线城市，房价的稳定都有利于建立长期的调控机制，削弱房地产业的投资属性。

未来，受政策和市场的影响，买家将更加理性，价格下跌现象将持续一段时间，直到市场信心再次建立。 与下一步的走势比较，陈雷表示，虽然整体脱化率较低，但一些好项目依然难求。 作为住宅企业，需要结合购房者的诉求和政策改善产品设计，把握公司的快速发展节奏和拿地节奏，增强差异化竞争的特征。

原标题:楼市泛凉意市场逐渐趋于合理

值班主任:田艳敏

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