“土地出让下滑 一二线城市机遇仍存”

随着领域的下滑，房企销售势头放缓，房企普遍面临的债务挤兑压力下资金短缺，房企土地持有已陷入深度展望。 机构统计数据显示，2019年第一年，一线城市卖地下降趋势明显，1月份全国40个一线城市土地成交金额为2525.9亿元，比去年同期下降15.4%。 热点城市土地市场明显退热，土地呈现明显分化趋势。

一线成交下降

新年伊始，全国一二线城市土地交易额下跌趋势明显，中原地产研究中心统计数据显示，1月全国40个一二线城市共成交1134块土地，成交面积9896.35万平方米，平均楼价2550.3元/平方米。 值得注意的是，40个一二线城市的土地销售额为2525.9亿元。 比上年同期下降15.4%，比上个月下降幅度达到32.4%。 热点城市土地市场明显退热，土地呈现明显分化趋势。

另外，从成交土地的平均溢价率来看，40个城市中，平均土地溢价率为8.67%。 32个城市的溢价率下降了。 其中，热点城市溢价率基本在10%左右，持续保持低位。

中原地产首席拆船师张大伟认为，目前全国多城市土地市场仍处于调整期，房地产公司土地拥有意愿不强。 二线城市土地价格相对较高，但三四线城市土地市场比较活跃，年，大量房企进入三四线城市拿地，再次刷新了热点城市土地销售额的历史同期纪录。

而且，房企目前面临着资金压力。 从2009年9月30日开始，全国一二线城市实行严格管制。 在这种情况下，房企资金压力越来越大，整体销售仍处于高位，但再土地资金压力逐渐增加，对非高质量地块的积极性下降。 开发商土地拥有意愿下降，土地市场溢价率下降，土地流转照片增加。

数据显示，这几年土地上的流动照片数量急剧增加。 去年，全国一二线城市土地流失照片数量上升了近300张，创下6年来最高纪录。 拍摄成功的地块大多也基本按底价成交。

开发者犹豫不决

事实上，目前各地推送地的规模和节奏处于较高水平。

春节前，北京土地市场继续发力，连续三天出让10个地块。 2月2日，通州区两块地块、丰台区一块土地集体出让，总成交额80.1亿元。 算上1月31日北京土地成交的150.03亿元，以及2月1日成交的68.98亿元，春节前三天，北京土地出售收入达到299.11亿元。

今年1月，北京土地也实现了密集成交，单月成交额达到187亿元。 本期仍有不少土地挂牌等待交易。

各地推送地的结构发生了变化，这也是公司土地持有人态度不积极的原因之一。 同样以北京为例，大量的共享产权和限制竞争室明显降低了房企对土地拥有的积极性。

据统计，从今年北京的耕地情况来看，位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地，城市中心地块基本缺席。 而且，从土地性质来看，入市的地块基本上是共享产权和竞争性住房的土地限制。 推送地数量多、位置好的通州区也一样。

业内人士分析认为，迄今为止，共享产权因产权限制，市场去化缓慢，对公司未来利润造成了一定限制。 之所以局限于竞走，是因为供给爆仓全年表现非常惨淡。 之后，随着大量竞争住宅进入市场，销售发生了变化，成为了当地开发商最困扰的问题。 大量的供应，增加了公司的选择，价格也变得合理了。 但是，开发商必须考虑之后的销售问题，房企拿地和不拿地都不是。

一线还有机会

专家表示，楼市将逐渐进入调整期，公司拿地意愿不强。 信托等资金管理严格，房地产公司对总额较高的地块比较谨慎。 但是，未来二线城市依然具有竞争力。 一些城市可能会对供应地的结构进行微调，适当供应高质量的地块，以提高公司的信心。 例如，北京最近推出了售价、7090政策无限制的地块。

此外，从去年开始，房企已经出现退出三四线城市的迹象，对一线城市来说可能不错。 据统计，全年全国土地流转照片数达到1808元，比去年同期增长93.16%。 在一些一线城市，三线城市的球拍数量远远超过了一线城市的总和。

三四线城市土地供给加大，调控力度不减，公司融资状况恶化是流动性上升的主要原因，而且三四线城市市场供给接近饱和。 因此，虽然一二线城市目前的调控政策很严格，但对房企来说，一二线城市的人们购买力比较坚挺，为了加大销售规模，开发商仍期待着未来拿出覆盖集中的土地。

原标题:土地下跌的二线城市的机会还在

值班主任:李欢

本篇文章：《“土地出让下滑 一二线城市机遇仍存”》