“一季度居民购房杠杆率将进一步下降”

20日，上海易居房地产研究院发布的全国居民购房杠杆率研究报告显示，在我国房地产调控持续稳定之下，年第四季度，个人住房贷款余额同比增速和全国居民住房购房杠杆率分别降至17.8%和31%，双双连续7个季度下跌。

报告显示，从2009年第一季度开始，个人住房贷款余额比去年同期缩小35.5%，此后7个季度继续保持紧缩态势，自2009年第二季度以来下跌速度放缓，至2009年第四季度下跌17.8%。 从2019年一季度来看，短期内全国性调控政策没有放松，个人住房贷款余额预计将比去年同期进一步放缓，但下跌速度有所放缓。

数据显示，年第四季度，全国居民表内购房杠杆率为31%，比上个月下降0.3个百分点，比去年同期下降3.4个百分点。 如果关注历史数据，从年三季度开始，居民购房杠杆迅速上升，年四季度达到年来最高的44.1%。 年一季度，该指标小幅下跌至43.8%，之后连续7个季度下行。 目前，全国个人购房杠杆率处于下行通道。

从个人住房贷款在全国人民币新增融资中的比例来看，年第四季度，个人住房贷款占新增国内融资的比例为29%，比第三季度上升3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，该指标连续3、4个季度刷新历史新高，分别达到49%和51%。 也就是说，新增的国内贷款有近一半流向了住房贷款。 进入年来，个人住房贷款占新国内贷款的比重连续两个季度下降，三四个季度再次回升，年一两个季度再次下跌，三四个季度略有上升。

目前，个人住房贷款占比已恢复到年初水平。 沈昕表示，虽然指标下跌，但大多高于2008年以来的平均值，证明即使房贷部门举债，未来也仍将有空之间。

沈昕预测，短期内，全国性调控政策不会放松，2019年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。

原标题:一季度居民购房杠杆率进一步下降

值班主任:颜甲

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