““一城一策”成楼市调控主基调”

地方政府根据具体情况微调房地产政策是城市履行的主体责任，不应轻易将一个城市的政策变更解释为全国楼市的调控政策变更

各地要在房地产市场的调控中保持政策的连续性，防止投资投机的卷土重来

年，全国房地产市场总体稳定，热点城市房价暴涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。 2019年，房地产市场政策走向何方？

王徽住建部部长在年底召开的全国住建工作会议上表示，通过城市政策分类指导，巩固城市主体责任，加强市场监测评价考核，稳定地价，切实实现房价、预测责任。 继续保持调控政策的连续稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供给结构，支持合理住房自住的诉求，坚决遏制投机倒把，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。 加强房地产市场监管，打击侵害群众利益的违法行为，继续深入开展治理房地产混乱的专项行动。

从市场情况看，继去年四季度点心、珠海、广州等城市楼宇相关政策微调后，近日青岛高新技术产业开发区又宣布停止执行摇号销售规则。 这是因为青岛高新技术产业开发区商社营销市场运行情况基本稳定。 此外，杭州的贷款政策也多次微调。 首先，外籍居民家庭规定在杭州限购范围内购房的，自购房之日起36个月内连续有24次社会保险或纳税记录，累计补缴3次，但绝对不得补缴。 后来，也有银行规定，如果孩子是共同还款者，则延长老年人购房贷款年限。

政策的微调有时宽松，有时紧张。 海口宣布暂停企事业单位、社会组织和个体工商户销售商品住宅。 汕头和湖南长沙近日公布的公积金新政，都更加严格。 汕头市宣布，提取住房公积金购房的区域仅限于职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。 另外，汕头将申请提取租赁住房住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。 长沙提出，职工申请住房公积金贷款时，将住房公积金正常缴存期限调整为6个月以上至12个月以上。

值得一提的是，各地情况不同，地方政府根据具体情况微调房地产政策，是履行城市主体责任，不能将一个城市的政策变更简单解释为全国楼市调控政策严格或放松。

从最近相继举行的地方两会也可以看出，一城一策将成为2019年房地产市场调控的主要基调。

如福建省提出的，落实城市主体责任，编制和实施住房快速发展规划，福州、厦门编制一城一策实施方案。 河南多次确定因地制宜，综合实施政策，实行一城一策。 一城一策需要地方政府对房地产市场的一些变化做出更加敏感的反应，采取更加鲜明的措施，在防止急剧上涨的同时，不要引起大起大落。 正如业内人士所说，一城一策可以使地方政府的监管越来越灵活，不带来统一监管可能带来的系统性风险。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2019年各地应在房地产市场调控中保持政策连续性，科学拆解、对比评估，稳定地价、稳定预测，在保持房地产市场稳定健康快速发展的基础上实施，以防止投资投机卷土重来 刘洪玉表示，从长期来看，房地产调控需要从以行政措施为中心的综合措施转变，财税、土地、金融、行为调控等符合市场经济的大部分长时间制度将发挥更大的作用。

原标题:“一城一策”成为楼市调控基调

值班主任:颜甲

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