“多些配套标准，“后公摊时代”才会少些套路”

从技术角度确定在套内采用面积交易，在一定程度上使房子透明。

最近《住宅项目规范(征求意见稿)》出台后，其中的第2.4.6条住宅建筑以套内的采用面积进行交易备受瞩目。 2月24日，中国建筑科学研究院相关负责人在接受采访时表示，住宅建筑在套内采用面积进行交易的条款提出，首要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

天下摊牌面积持续已久，但这一消息一出就引起各种解读。 有人说很快就结束摊位面积，也有人说没那么简单。 作为程序设计者，中国建筑科学研究院的相关负责人被称为技术规范，无疑是最权威的说法。 但是，作为不具有法律强制力的技术规范，我也认为它是非常有价值的。

天下摊牌面积持续很久

套餐+公共费用的模式从哪里来的？ 从新中国成立初期到改革开放前，我国住房制度长期实行福利分房，但在这一阶段不存在公摊面积这一表述。 改革开放后，房地产市场逐渐实现市场化，在探索住房制度建设的过程中，从香港地区不仅引入了土地招商模式和预售制度，还引入了套内+公摊的评价模式。

实际上，无论是卖楼花变体的预售制度，还是土地募集模式，都在一定程度上存在弊端。 现在建筑面积的评估方法之所以被诟病广泛，实际上是因为公共摊位面积的水太深了。

例如，山东省高密某大厦的公摊系数达到52%，南京市某商住公寓的部分户型公摊系数达到58%。 去年8月，社会交流媒体报道:“买100平方米的房子只有70平方米。 这样的洞摊面积到底是怎么来的？ 》的文案热潮进一步将公摊面积问题提升到社会层面，掀起广泛的舆论浪潮。

其实，公摊面积的问题只是评价方法的问题，但现在已经发展成为开发者获利的工具。 问题的根源是市场新闻的不对称导致了市场上的败退行为，经济学中将其称为新闻不对称带来的道德风险。

这两年，在国家严格管制下，小开发商为了保证利润，搞了大公摊面积，反复公摊，用利用公摊盈利的方法把经济周期的波动价格转嫁给了客户。

公摊面积是政策法规认可的销售评价方法，但对于公摊面积的划分、标准、比例等精细化规定，空白色是公摊面积被开发商大肆复制的重要原因。 除此之外，相关专业监管部门监管不到位、市场新闻不对称，也是公摊面积成为开发商赢利的重要原因。

去过地摊后，警惕生活质量下降

这次住建部首次在官方文件中确定房屋按套内面积交易，表明了改革积弊的态度。

正如该方案的设计者所说，该方法可以处理两个问题。 一是处理套管内建筑面积相同，居住者采用面积不同的问题。 二是处理住户招聘面积不透明的问题。 可以说，从技术角度确定套内招聘面积交易，有利于房子在一定程度上透明，有利于顾客权益的保护。

事实上，住建部门并不是简单地迎合公众，该技术规范具有可操作性。 国际上普及的房屋交易评估标准一般为用地内收入面积，香港也取消了全年建筑面积评估方法的房屋销售，目前公布支持用地内面积的房屋交易，公众对公摊面积的态度很明显。

其实，以套内面积进行评估在国内早就实践了。 2002年，重庆已经开始以套内建筑面积为评价标准，对未按照该标准进行评价责令整改，处以交易金额的5%-10%的罚款。 作为先锋，重庆给我们的前车之鉴是:首先，用套内评价的方法卖房，无论是国内还是地区都有可能。 其次，要评价夹克内的面积，必须防止生活质量下降的风险。

需要注意的是，以套内面积计价，必须压缩开发商的利润空之间，开发商为了保证利润，会提高单位面积的房价，将经济成本间接转嫁给顾客，而顾客的财富效应并不一定会增加 要么降钱，比如从建材、绿化、房地产等方面找贴吧。

住建部在官网上发表的意见通知表明了国家方面对公摊面积的看法，但有关部门应当配合工作。 例如，制定绿地比例等公共面积计算方法、建材质量、公共服务等相关标准。 因为如果这些标准不明确，摊牌面积可能会借尸还魂，并将其代价最终转嫁给客户。

原标题:“后公店时代”有点少

值班主任:李欢

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