“住宅规范呼应了购房者的幸福安居诉求”

近日，住建部发布通知，公开征求居民住房行业全文强制工程建设规范38项意见。 涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38项规范的修订。 《住宅规范》有最大的亮点，有意见认为住宅建筑应该按照套内的采用面积进行交易。

《住房规范》能找到楼市痛处，关注公众关注，更能满足购房者实现幸福安居的梦想。

楼市周期一次又一次重复，这个市场依然不稳定，但不炒房地产不仅成为政策的主调，市场终端也对楼市的供应端有更高的要求。 在高住房保有率的市场环境下，粗放式的楼宇盈利模式和粗暴的暴利模式显然不合时宜。 购房者希望楼市交易更公开、透明、公平、更符合市场规则。 另一方面，政策设计需要跟上，希望补充确定楼宇购买面积标准的短板； 另一方面，人们希望通过刚性规则限制开发商的行为，在公摊面积这种欺骗不明显、资本追逐利润的冲动难以抑制的情况下，索性从釜底抽薪，放弃楼市按照建筑面积交易的模式，放弃占地面积。

幸福是奋斗的产物，公平交易也是楼市调控倒逼的产物。 政策设计者必须以市场公平性为基础，尊重购房者对安居的关注，尽管这个备受期待的强制性《住房规范》处于征求意见的阶段，也是可以存在的。

从征求意见到落地住宅规范，有一定的时间，会面临激烈的游戏。 毕竟，房地产市场涉及诸多好处因素，多周期积累的矛盾不容易在短时间内消除。 即使是楼市调控，政策和监管也要慎重，不让楼市发生硬着陆。 尽管市场对楼市调控充满宏观调控空调控的调整，楼市调控仍在顺利推进。 否则楼市将会引发系统性的金融风险，市场剧烈动荡，有可能成为全球风险传导。

本楼市的调整被逐步推开，从一线二线到三四线，可以说是史上最严峻的。 但是，本房地产市场的调控不仅仅是行政命令和权力主导，还通过政策引导的多种手段加以运用。 并且楼市的调整是在供给侧结构改革、系统性防范金融风险的大环境下进行的，呈现出不炒住房和房地产的总基调。 目前楼市基本企业稳定，房价不能下跌，但购房者的诉求也上升到了一个新的水平。 在这种情况下，按照套内面积进行交易，房子从土块到成品，成为诉求方的基本购买诉求。

因为《住宅规范》呼应了购房者幸福安居的诉求，不仅包括按照套内面积进行交易，还包括城镇新建住宅的建筑应通过装修交付。 所有功能空之间的固定面全部铺设或涂装完成，供水排水、供暖、通风和空调试、燃气、照明供电等系统基本安装完毕，厨房和卫生间基本设备均符合基本采用标准， 另外，在电梯安装、地下室防水等方面也制定了符合人们良好生活需求的规范。

1月公布了70个城市商品住宅销售数据，一二三线城市中58个城市环比上升，但调控下的楼价基本稳定。 中国经济基本面面临下行压力，但不会搁置楼市刺激经济增长。 因此，中国市场正面临转型，市场盈利的粗放式重燃模式将逐渐回归成本驱动的幸福安居模式。

虽然引起了《住房规范》的部分变化和房价的微调，但没有市场的大动荡，几个楼市周期推高了房价的上涨，随着楼市供给从数量到质量的提高，房价也将在波动中恢复健康常态。

原标题:住房规范呼应了购房者幸福安居的诉求

值班主任:李欢

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