“快速发展长租房市场须"两稳"有利于缓解供需矛盾”

快速发展长效租赁市场，有利于租赁市场健康持续快速发展，也有利于缓解住宅市场整体供需矛盾。 只有稳定租赁关系，稳定租赁水平，才能培育出租赁市场快速发展的土壤

最近，笔者的一个朋友突然烦恼，春节后说要更新的房子因为房东的决定而不能卖房子，短时间内就找了房子搬家，打乱了他的工作生活节奏。 和这位朋友一样，找到合适的房子后，想租很久，这是很多租客的愿望。

在去年年底召开的中央经济实务会议上，提出要加快完善的长租政策，租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，规范长租市场的快速发展。 这项措施准确瞄准了目前租赁市场的短板。

长期以来，我国住房市场存在重新购买轻型租赁的现象，但在租赁市场快速发展的短板上，租赁周期短的问题较为突出。 很多租客内心的真心话是，一想到要搬一会儿家，不能永远住下去，就没有心思装饰房间。 长租可以比较有效地提高出租人的租赁体验。 快速发展租赁市场，推动越来越多的居民将租赁作为长时间住宅的处理方案，一方面有利于租赁市场健康持续快速发展，另一方面租赁两条腿走路也有利于缓解住宅市场整体供需矛盾，营造更合理的租赁购买市场环境。

规范长租赁市场的快速发展是各方的期望，也需要多方努力，最重要的是两者稳定，即租赁关系的稳定和租赁水平的稳定。

租赁关系稳定，长期租赁有保障。 目前，我国住房租赁合同的合同期多为一年，平均租赁期比租赁市场比较成熟的国家要短。 有数据显示，德国平均租赁周期达到11年，日本为5.2年，英国为2.5年。 这些平均租赁期较长的国家通过比较严格的法律法规保护来维持租赁关系的稳定。 例如，合同期满时出租人要终止租赁的，应当提前几个月通知承租人； 合同期内出租人中止租赁有正当理由，同时必须提前几个月通知承租人等。 这些规定都有力地保护了租赁关系中更弱势的承租人的居住权，防止出租人擅自毁约，鼓励长期稳定的租赁关系。

房租稳定，长房租才有动力。 租赁水平是出租人最在意的租赁因素之一。 根据贝壳研究院的数据，毕业生在选择租赁住房时，约有7成的百分点关注租赁因素，仅次于交通便利因素的考虑。 出租人擅自涨价或涨价过多，将损害出租意愿。 合理控制租金水平对租赁市场的快速发展至关重要，因此，必须制定合同期内不准涨价、合同到期后出租人调整租金涨幅需限制等规定，以保持租金水平的长期稳定

只有稳定租赁关系，稳定租赁水平，才能培育出租赁市场快速发展的土壤。 这两者的稳定，首先取决于法律法规制定的完整性。 去年9月向社会公开征集意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》确定了出租人和承租人的权利义务，提出了鼓励签订长期住房租赁合同的政策。 期望该条例尽快正式出台，使房屋租赁成为法律，兼顾出租人的租赁意愿，更好地保护承租人的权益，更好地保障租赁关系和租赁水平的稳定。 此外，通过数字化技术加强住房租赁交易服务平台建设，使住房租赁合同备案、租赁新闻服务、租赁交易流程指引和合同示范、住房租赁信用管理、租赁价格指数等新闻发布管理更加公开透明，租赁双方新闻不对称

从长远来看，规范租赁市场的快速发展，需要租赁与购买同权的进一步落地生根，只有通过更有力的改革逐步实现租赁与购买享有平等的公共服务，才能从根本上推动租赁市场的快速发展增长，促进我国房地产市场的稳定健康发展

原标题:要迅速发展长期租赁市场，需要“两稳定”(展望台) )。

值班主任:颜甲

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