“房住不炒购房者换了思路：先租后买先小后大”

房间被定位为不被炒鱿鱼，并被高层强调。 前几天举行的中央经济实务会议确定，住房问题关系到民生福利。 多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，要因地制宜，多政策并举，促进房地产市场顺利健康快速发展。

事实上，证券日报记者称，短短半年间，高层关于房屋收购的态度至少有三次。 其中，7月30日，中共中央政治局召开会议，多次要求房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产市场稳定健康快速发展7月24日召开的房地产经纪人座谈会，是为了好好住房子，为了炒

随着房地产调控密集加码，售楼部、房地产中介感觉如何？ 客户的购买意愿怎么样？ 理念有变化吗？ 证券日报记者对此进行了调查采访。

楼盘于2019年底开业，共陆续推出1330套精装和毛坯机货源，截至目前尚有100多套待售，整体销售形势乐观。 河南省信阳市某售楼部销售负责人告诉记者，客户的购买意愿未受疫情影响，每天访问量约30组( 1家庭1组)左右，自然访问) 8组( 10组左右)和邀请访问) 17组) 20组左右)，平均每月销售量为80

湖北省宜昌市一家房地产中介店的工作人员告诉记者，企业在宜昌市有16家店。 从今年的整体情况来看，我们店无论是新建住宅还是二手房的交易量都和2019年差不多，平均每月20件左右，全年的黄金期依然是客户购房的高峰期。 当记者询问顾客的购买理念有什么变化时，员工认为他们从刚性诉求转向了改善型诉求。

今年9月末刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦(化名)对《证券日报》记者说，我是外国人，以前租房感受到种种限制，但在北京买房是为了更方便工作和生活。 琦玉是在房地产商购买的二手房，从8月初看房到9月底拿到房本，共享的话不到两个月。 11月初银行发放193万元贷款( 120万元公积金贷款+73万元商业贷款)后，她迅速着手装修工程，预计2021年1月底完成。

在上海市普陀区工作的金静(化名)最近打算换房间。 她告诉记者，最初手头资金有限，所以我年底在苏州买了新房。 最近打算卖掉苏州市的房子，追加钱替换上海市的房子。

金静先租后买，先小后大8个字，表达了她和周围朋友逐渐改善住房条件的费用理念。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年房地产调控政策以收紧为主，成效显著，至少二线城市地价、房价等有所下降。 这也在某种程度上消除了客户购买住房的担心，似乎减少了房价泡沫。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场将继续引领投资增长。 经过多年的严格管制，房地产市场一直保持着很强的韧性，预计将来也能保持这种韧性。

结合今年的房地产调控情况来看，明年监管的重点有那些？ 陶金认为，长期以来，严格控制房地产市场快速扩张、房地产价格快速上涨、房地产融资快速增长等是监管的重要行业。 未来的房地产调控将聚焦住宅的居住功能，在城市增加租赁住宅的供给，提高附属民生权利，还将增加保障性住宅的建设，处理住宅实际供给不足的问题。 短期内，由于严格管制，诉求下的房地产韧性依然显著，在一定程度上提高市场交易的繁荣度。

原标题:“住宅不炒”让购房者改变了想法。 先租后买，先小后大

值班主任:李欢

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