“长租公寓“爆雷” 这份租房风险防范请查收”

最近，长屋公寓的雷击事件备受关注。 有些长屋公寓高进低进低出低收短租，资金链断裂后携款潜逃，许多业主和租客成了受害者，业主丢了租金无处可住，租客付了房租却被迫搬家。

此外，随着租赁市场的变化，租赁贷款这种模式也变得越来越常见，为暂时资金不足的年轻人提供了便利，但其中的法律风险也不容忽视。 对此，北京市朝阳区人民法院法官梳理了当前租赁市场的相关热点相关法律问题，并为你逐一解读。

问:高进低出的房子能租吗？

a (高进低出是指以长租公寓为中间商，向房东高价租赁房子，但以低价租给房东。

乍一看，房东和租客都占了便宜的价格，但如果长期租赁公寓的经营发生资金链断裂等问题，最终房东和租客的利益都会受到损害。 法官指出，房东委托中介企业住房时，要更好地了解周边住房的市场租金价格，委托价格明显高于市场租金价格时要警惕。 租赁房屋时，如果租金明显低于市场租金水平，也要慎重。

建议签订房屋租赁合同，并采用正规的房屋租赁合同示范文案，出租方作出的口头承诺应当填写书面合同，双方签名盖章。

问:支付房租时，必须注意那些潜规则吗？

答:目前，在长租公寓中，也存在出租人向长租公寓支付1年以上的长期租金，在长租公寓中以月为单位向房东支付房租的长租短租现象。

对此，法官提出，签订房屋租赁合同，双方必须约定3个月以下的支付周期。 通常，避免一次性重复支付一年以上的房租，以免租赁中介企业因经营不善而无法继续履行合同，造成房款为2//k0//。

出租人支付房租和押金的，应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户)、出租方为个人)支付价款。 出租人为企业的，应当在合同中约定具体账号。 出租人不得向合同约定以外的企业账户、业务员个人账户或其他账户(包括支付宝( Alipay )、wechat等)支付价款。 转账支付时应当保存转账凭证，现金支付时要求收款人开具收据。

问:租赁贷款有那些风险？

a )租赁贷款是指出租人与房屋租赁公司签订租赁合同，还与与该公司合作的金融机构签订融资合同，一般由金融机构为出租人支付年租金，出租人每月向金融机构偿还租金，服务费也另付。

但是，一些租赁公司利用各种优惠迫使租赁人签订融资合同，并通过租赁贷款业务的迅速扩大形成了资金池。 长时间的租赁公寓来往，房东经常会面临被房东驱逐，必须偿还租赁贷款的困境。

9月7日，住房和城乡建设部正式发出通知，公开征求居民对《住房租赁条例(征求意见稿)》的意见。 其中，根据第二十三条，房屋租赁公司不得以隐瞒、欺骗、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款的相关内容。 商业银行发放住房租赁贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

因此，出租人租房时，需要注意租赁合同中是否有租赁贷款租金分期等相关条款，是否需要额外签订贷款补充协议等。 需要采用租赁贷款的，应当合理判断自身的偿还能力，出租人应当自行申请租赁贷款。 房屋租赁企业和经纪机构不得诱导或者强制租赁贷款的采用，对出租人采用租赁贷款必须履行提示观察义务。

原标题:长屋公寓“爆雷”的租赁风险防范请查收

值班主任:李欢

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