“部分房贷利率迎来重定价日，你的月供变了吗?”

从2021年1月1日开始，部分存量个人住房贷款利率迎来了重新定价日。 年5年期以上的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )将经过2次下调，选择以lpr决定价格的买家，月供给将在2021年发生变化。

新发放的住房贷款在2019年10月顺利切换至lpr定价后，存量住房贷款定价标准的转换也于年3月至8月顺利启动。 无论选择固定利率还是lpr价格，客户都有一次选择权。 对于未自愿转换的存量住房贷款，工商银行、农业银行、银行银行、建设银行等多家银行于8月底统一转换，一律转换为lpr定价。

央行数据显示，截至去年8月底，存量个体住房贷款累计转为28.3万亿元，涉及6429.7万户。 库存94%的个人住房贷款可以转为参考lpr定价，从下一个重新定价周期开始享受lpr下降带来的政策红利，减少利息支出。

年5年期以上的lpr经过2次下调，降至4.65%，比2019年末累计下调15个基点。 这意味着在2021年1月1日的重新定价日，一些买家将可以享受这15个基点下调带来的月供应减少。

假设原房贷利率比基准利率上涨10%也好，9折也好，偿还100万元、30年份额的本金，约定每年1月1日为重新定价日的购房者，将从2021年1月1日起减少890元的月收入。

业内人士认为，住房贷款价格标准转换后，月度供给调整不大，基本上可以平稳过渡。 相对于年一期lpr累计下行30个基点，五年期以上lpr下行速度更慢，符合住房缺勤政策。

价格标准只能转换一次，转换后不能再次转换。 年4月20日下调10个基点后，5年期以上的lpr已经连续8期按兵不动，无法预先判断未来还有多久下调空之间。

中国民生银行首席研究员温彬认为，在预计lpr将下降的背景下，顾客选择lpr是合适的。 但是，需要注意的是，受通货膨胀有可能上升等影响，不排除lpr也进入上升周期，浮动利率也有可能上升。

这意味着以lpr为价格基准的房贷未来将同行，购房者将享受利率下降带来的月度供给减少，利率上升时将面临还款额的增加。

原标题:部分住房贷款利率迎来了重新定价日，你的月供给有变化吗？

值班主任:颜甲

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