“无房家庭优先！上海探索新房摇号“计分制””

总部上海2月6日电(记者郑钧天、杨有宗) 6日报道，上海1.21楼市调控新政后，首批进入市场的三座新楼备受社会瞩目。 从认购规则来看，在三个新的房地产市场调整中，力求体现优先满足无住房家庭购房诉求的基调，以分期制的形式兼顾合理的改善型购房诉求。

据采访，3个楼盘不约而同，综合所有认购者的家庭、户口、自有住房情况、5年内上海购房记录、上海缴纳社保等5个因素进行评分，比住房来源多30%的情况下，选择进入公证锁定中心的人员名单，

记者了解到，3个楼盘均采用相同标准，以购房人家庭、户口、住房拥有情况、5年上海购房记录等四大要素为基本点。 购买对象为夫妻加10分，购买对象为成人未婚或离婚等视为单身，本项目不得分开； 户口方面，预订对象为上海市户口加10分，对非上海籍积分名下的房产，预订对象为无房加20分，预订对象名下的住宅为1套加5分，及其家属名下无房，5年内无购房记录 有1所住宅，5年内无购房记录的为正5分，5年内有购房记录的不得全部打分。

另外，购买者在上海的社保缴纳月数也作为动态分数计入总分，是购买对象社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘的年限点，从2003年1月开始计算社保缴纳月数。 据悉，社会保障缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。 目前，三个新磁盘都使用0.1的系数。 报名总数最终由基本点和年限点两部分组成。

据众多开发商来源介绍，如果楼盘上市认购组数超过可售房源覆盖数的一定比例，将采取计分排名的做法。 购买者在预约时，需要按照分数制的规则，自行申报，并答应自身的情况。 报告事实后，上海市房管部门、民政部门、社会保障部门等将在网上核查，核实购房者积分的真实性，购房积分审核10天左右完成。

目前，3盘的上榜率暂定为1:1.3。 例如，在楼盘100套房景点，参加预约的有1000人，那么积分排名前130的买家就有资格入场摇号。 其中，最后得分的所有人都可以入场编号。 例如，如果第130名的分数为40分，则40分的购买者全员都可以入场。 确认被列入锁定列表后，按照通常的步骤进行购买锁定。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，打击假离婚取得购房资格、延长增值税征税工作年限、严防资金流入房地产市场、房地产市场经营秩序 上海交通大学住宅城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海推出的一系列调控组合，有助于遏制炒房行为。

除了控制房地产租赁住房外，上海1.21楼市新政策表明，将完全新建商品住房公证摇号制度，优先满足无住房家庭购房的诉求。 市场人士表示，此次新建公寓购买规则和计分方法的设计，体现了住房和住房的不收购定位，上海在现行限购制度框架下，优先满足无住房、自住住房的诉求，兼顾合理的改善性购买诉求。

相关监管部门表示，上海将对比总结首批楼盘试点经验，未来其他楼盘也将陆续试点积分制，但将根据具体细则和现实情况进行调整。

原标题:没有家的家庭优先！ 探索上海新房摇号“计分制”

值班主任:田艳敏

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