“房贷新规调查：北上深个体按揭房贷额度充足”

央行、银保监会发布的《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》将于2021年1月1日起实施，对房地产贷款的投入，特别是个人贷款的投入有什么影响？

中国证券报的记者最近采访了许多城市的银行和地方产业的人们。 目前，北上房贷额度充足，部分地区商业贷款借贷速度也在加快。 从总体上看，个人住房贷款政策没有变化，虽然一些超限银行面临压力，但总体上材料平稳过渡。

多家银行都说住房贷款政策没有变化

许多银行信贷员表示，目前所在的银行没有接到调整房地产信贷政策的通知。

一位国有大型上海某分行负责人表示，目前该银行的个人住房贷款政策没有变化。 我们银行目前的房贷占比没有超过红线，预计后续的房贷政策不会有太大变化。 这位负责人对记者说，年末年初的贷款投入可能会受到额度和投入节奏的影响，投入速度存在不确定性。

深圳一家股份制银行的贷款负责人表示，该银行房贷余额比例不高，房贷业务规模不大。 这是因为预计相关限额不会明显影响个人住房贷款业务。 前述人士向记者表示，现阶段住房贷款限额充足。

招商银行南方省分行贷款负责人表示，目前未收到调整住房贷款政策的通知。 但是，该相关人士认为，今后不排除出现政策调整的比例。

要点城市限额足够

以北上广深为首的一线城市已经进入二手房交易为主的阶段，房屋中介是房地产交易的中介者。 许多中介称，目前在途订单不受房贷额度和贷款时间的限制，但在一些积分城市，房贷额度已经足够，因此放贷速度越来越快。

链家目前在北京市二手房市场交易中心占有特色地位。 北京链家一家门店的店长对记者说，链家目前在北京合作的银行发放住房贷款没有限额和贷款时间限制。 他还透露，自去年11月以来，银行发放纯商业贷款的速度反而明显加快。 现在，房屋更名1-3天后就变成了贷款。 速度很快。 以前通常需要1-2周。 目前，我们的合作银行限额足够了。

另一家大型房地产中介中原地产相关人士也表示，截至目前，中原地产在全国几十个城市合作的银行机构房贷发放均处于正常状态，尚未出现受红线影响的现象。 这位相关人士认为，红线是不合理扩张金融机构，大部分银行仍有非常充裕的额度。

除一线城市外，目前一些主要城市的个人住房贷款政策没有变化。 一家全国性大型房企四川企业负责人表示，成都目前还没有个人住房贷款政策调整的消息。

平稳过渡

此前，监管层表示，与上限银行机构相比，将设置一定的过渡期，给予这些机构充分的整改时间，确保市场平稳过渡。

民生银行首席研究员温彬表示，此次一方面可以建立房地产融资集中度管理制度，另一方面可以进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济的支撑力度。 另一方面，房地产市场稳定健康快速发展。 银行应在新增贷款中加大对制造业、科技创新、绿色金融、微型公司等关键行业和薄弱环节的支撑力度。

方正证券认为，假设监管口径与财务报告口径完全一致，招商银行、兴业银行两个指标均应在年末超过监管上限2个百分点，适用4年过渡期。 以此为基准，考虑到2021-2024年，招行和兴业银行合适的调整路径为:招行个人住房贷款所占比例4.7个百分点，公共住房贷款可能占1个百分点，兴业银行个人住房贷款比例为5.7个百分点，公共住房贷款比例为 这是因为整体业绩和影响很小。

2级市场的股价也很稳定，被认为前期房地产占有率可能会超过基准大幅下跌的银行股最近强势反弹。 招商银行1月6日以来股价大幅上涨，1月12日盘中创历史新高，1月6日以来股价上涨近20%。 此外，兴业银行、杭州银行最近也走出了涨价行情。

但是，成都银行1月13日为9.16元，跌幅为2.45%。 东吴证券银行领域首席拆房师马祥云此前指出，过去3年成都银行净新增人民币贷款中，房贷所占比例在25%至30%之间。 根据测算，成都银行未来4年的净新增贷款中，个人住房贷款所占比例需控制在5%以内，房地产领域的企业贷款需控制在0%。

另外，业内人士认为，招商银行在面临调整压力的情况下，信用卡、财富管理等零售业务行业特点明显，压降房地产贷款与业绩相比有影响或有限。

标题:住房贷款新增调查:北上深个人贷款额度充足

值班主任:高原

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