“三城整顿住房租赁市场 加快完整长租房政策”

租赁住房将成为长期可接受的住房费用方法

进入2月，深圳、北京、上海三个一线城市相继出台政策，纠正租赁市场混乱，诱惑长期租赁市场稳健快速发展。

专家表示，此次三城市密集发文，具有风向仪的意义，为其他大城市住房租赁市场的规范化提供了参考。 相关措施有望进一步促进领域规范的快速发展，比较有效地降低长期租赁公寓公司资金链的断裂风险，保障广大租赁者的利益。

整顿迫在眉睫

近年来，在政策鼓励和资本跟踪下，房屋租赁市场特别是长租市场高速发展。 一些租赁公寓公司采取高收入低收入短收入的租赁贷款等手段，大幅侵占住房资源扩大规模，违规形成资金池，混乱不堪。 年来，100多名家长租公寓层出不穷，侵害了大量租客的权益，破坏了长屋市场的声誉，冲击了处于上升通道的房屋租赁市场，教训深刻。

据不完全统计，长屋公寓提供的租赁住宅数量呈逐年上升趋势，在北京、上海等城市，长屋公寓类的公司市场份额超过了20%。

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，2021年将规范住房租赁市场快速发展，加大对高进低收短租、违规建立资金池等行为的整治力度，防范雷击风险。

按照往年的惯例，春节假期过后，房屋租赁市场将迎来合同旺季。 京沪深三大城市春节前相继制定住房租赁市场监管规则，进一步规范租赁市场，可以说正是时候。

直指领域的痛点

租赁贷款是近年来长屋公寓爆炸事件频发的重要原因之一。 一些长屋公寓公司利用租赁贷款改变融资，高杠杆扩张。 如果资金链出现问题，会给房东、承租人、金融机构带来巨大损失，房东将无法收取租金。 希望出租人腾空房屋租赁人仍需偿还银行贷款，面临家产空困境的银行可能会因还款困难而面临放贷。

在这次三个城市的整治措施中，都对租金贷款进行了规范。 北京严格控制租赁贷款的支付对象，要求银行领域的金融机构、小额贷款企业等机构不要将承租人申请的租赁贷款资金支付给房屋租赁公司。 深圳提出，金融机构必须与承租人单独签订贷款协议，向承租人个人账户支付贷款。 上海要求更加严格，没有开展个人租赁贷款业务的住房租赁经营机构，大体上不得新增本业务的开展个人租赁贷款业务的住房租赁经营机构，应当确保到2022年底贷款金额调整到占公司租赁收入比例的15%以下。

利用长收短付形成资金池进行大规模扩张也是目前长租公寓公司面临的突出经营风险。 这次的三个城市的整治措施包括不使资金和租赁不匹配的复印件。

北京限定房屋租赁公司向承租人预先收取的租金大致不得超过三个月租金。 上海规定，承租人支付租金周期在3个月以上的，租金应按月转入房屋租赁公司，承租人支付租金周期在3个月以下的，房屋租赁公司和承包银行约定按月或季度转入。 深圳提出，房屋租赁公司征收的承租人押金和一次支付周期租金合计超过4个月租金额的，部分以上的资金由监管银行进行监管。

另外，设立租赁管理账户，确保资金安全，也是三个城市此次整治的共同措施。 上海、深圳都提出，房屋租赁公司必须在当地注册的商业银行中，开设唯一的房屋租赁资金监管账户。 北京市确定，房屋租赁公司向承租人收取的押金，需要通过北京房地产中介领域协会建立专用账户托管，并在合同终止后通知退还。

中原地产首席拆船师张大伟认为，严格控制资金池与租赁的失配，将大大降低长租公寓公司的雷击可能性，随着政策的严格执行，长租公寓领域有可能发生非凡的变化。

业内人士预计，以高进低长收短付和租赁贷款等违规模式扩大的公司将逐渐出局，特别是经营风险较大的中小企业将逐渐被淘汰，领域的经营环境将得到优化。

正规长租市场

去年12月召开的中央经济实务会议，很好地处理了大城市住宅的突出问题，长时间提出了租赁住宅的相关要求。 这包括加快完善的租赁政策，规范租赁市场快速发展，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租赁水平等。 预计我国租赁住房将迎来全面高速发展，未来将成为居民长时间接受的住房费用方法。

浙江工业大学副校长虞晓芬表示，中央经济实务会议强调特别重视保障性租赁住房的建设，标志着保障性租赁住房建设和规范的快速发展。 政策性租赁住房的快速发展将成为妥善处理大城市住房问题的突破口。

上海市房屋管理局相关负责人近日介绍说，2021年上海将新增8000套公共租赁住房，加强现有房源的周转循环采用。 大力推进公租房和宿舍型住宅供应事业的落实，计划每年新增1万个床位。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，我国当前住房突出问题在大城市特别是特大城市和超大城市最为突出，新就业大学生、城镇非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位城市劳动者等新市民群体面临较大住房困难，较有效地处理了新市民住房问题，住房租金

据介绍，保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房两大部分。 公租房首要处理城镇住房和收入困难的家庭，实行实物支付和货币补贴并举。 政策性租赁住房主要面向无住房的新市民，政府给予政策支持，进行多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。

王纹章表示，在人口流入的大城市重点快速发展政策性租赁住房，完善有关部门和土地、财税、金融等配套政策，增加土地供给，制定单列用地规划，探索集体建设用地和企事业单位自有闲置土地的利用建设，改革产业园区配套建设和商租工

专家表示，中央经济实务会议提出的相关要求，对房屋租赁市场的快速发展具有里程碑意义。 为大规模房屋租赁市场开辟了特殊的用地保障历史。 并且，改变住房租赁市场长期以来以个人住房为主、公租房和集中型长租公房占比低的状况，以及受政策支持、价格受政府调控的政策性租赁住房，将更好地发挥市场稳定器的作用，稳定租赁价格、提供低租赁住房的供给。

随着保障性住房供给的增加，租赁住房市场规范的快速发展，我国长期存在的转售轻租赁住房供给体系发生了变化，租赁住房的占有率进一步提高，市场规范程度大幅提高，租赁住房成为居民长期以来可以接受的住房费用方法。 虞晓芬说。

的标题:京沪深三城整治房屋租赁市场加快完善的长房屋租赁政策

值班主任:高原

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