“今年房贷增量或与去年大体相当”

去年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，建立了银领域金融机构房地产融资集中度的管理制度。 日前，央行上海总部召开2021年上海货币信贷业务会议指出，要切实落实房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。

2021年央行实务会议也强调，要落实房地产长效机制，实行房地产金融审慎管理制度，完全金融支持住房租赁政策体系。

联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受《证券日报》记者采访时表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来房地产不收购房地产调控的基调，进入金融资源中小企业、制造业、绿色快速发展等国民经济和社会快速发展的行业和脆弱环节 在金融资源有限的情况下，不给房地产领域带来虹吸效应，蚕食了过剩的信用资源。

现在的房地产贷款规模有多大？ 据调查最新数据显示，央行公布的年第三季度货币政策执行报告显示，截至去年9月底，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，比去年同期增长12.8%，增速比年6月底下降0.3个百分点。 不动产贷款占各贷款余额的28.8%。 其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，比上年增长15.6%，增速比年6月底下降0.1个百分点。 住房开发贷款余额9.3万亿元，比去年同期增长11.4%，增速比年6月底下降0.6个百分点。

根据《通知》，央行、银保监会根据银领域金融机构的资产规模、机构类型等因素，分为档案设定了房地产贷款集中度管理要求。 根据银河证券研究报告，截至每年，大银行(一期)房地产贷款占比未超标，且大银行房地产贷款总量占整个领域比重较高，建设银行和邮政储蓄银行贷款占比略高于基准，但 中型银行和小型银行的部分银行需要调整相关贷款比例，但其体积占有率不高，对房地产领域整体贷款增量的影响有限。

证券行业首席拆股师王一峰在接受《证券日报》记者采访时表示，从总量来看，目前金融机构贷款整体比例约为20%左右，近两年来增速有所上升，但整体保持稳定。 根据《通知》分类监管要求推算，2021年所有金融机构贷款增长率为4.5万亿元左右，房地产贷款为1.5万亿元左右。 这个增加值与年贷款、房地产公司贷款的增加值基本相同，政策在房地产贷款的增加值安排上没有明显收紧。 从长远来看，受政策影响，银行表内房地产贷款增速将收敛于各项贷款平均增速。 但从银行类别来看，由于银行间贷款存量占有率的不同，将对未来贷款增长结构产生一定的影响。

根据《通知》要求，房地产贷款集中度符合管理要求的银行领域金融机构，应当稳步开展房地产贷款相关业务，基本稳定房地产贷款比例、个人住房贷款比例。 因此，从王一峰来看，即使占了比较低的银行，也不太可能大幅提高房地产贷款和贷款。 另外，对于占有率超过标准或接近监管要求的银行来说，必须抑制增加量或压降量。 这预计在其他银行无法形成较为有效的补充的情况下，2021年贷款增速将低于4.5万亿元，房地产贷款增速将低于6万亿元的理论值，降幅将在5000亿元以内。

奶酪基金创始人、基金经理庄宏东对《证券日报》记者表示，此次“通知”抑制了银行方面房地产贷款的增长，并对不同银行类型设立了不同的比例要求。 考虑到还有较长的过渡期，以及个别房地产贷款规模占总贷款规模较高、调整压力较大的银行，可以通过延长过渡期等方法差异化解决，因此在这短期内将维持库存规模，不会有太大变化。

标题:今年住房贷款的增加量或与去年大致相同

值班主任:高原

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