“从供求两端加强房地产金融管理根治"打新热"”

为了根治楼市的新热度，需要加强房地产金融管理，制作诉求方和供给方两个副本。 诉求方要认真贯彻房地产公司资金监测和融资管理规则，严厉打击房地产价格暴涨、恶意炒作行为。 在供给侧，必须以租赁购买并行的方向扩大供给，加快金融支持住房租赁市场的配套措施。

近期，与部分地区房价暴涨，特别是万人创下新热潮等现象相比，许多金融监管部门采取了严格控制房地产贷款集中度、严格控制住房贷款利率、严格控制支出、经营住房贷款市场准入等措施，方兴未艾

从2009年9月底开始的这项房地产调控已经持续了4年多，取得了明显的调控效果，目前许多城市的房地产价格稳定，普通个人或家庭的债务增长没有明显加快。 根据中国人民银行公布的数据，全年房地产贷款增长率8年来首次低于各项贷款增长率，新增房地产贷款占各项贷款的比重从年的44.8%降至年的28%。 这意味着新融资的大致比例流向了实体经济，体现出房企融资三条红线和银行融资两条红线等房地产金融监管措施的效果。

于是，人们担心一部分城市会发生新建的热潮，开始放松警惕，认为有必要继续限制。 目前，我国房地产相关贷款占银领域贷款的39%，另外大量债券、股东资本、信托等资金进入房地产领域。 年6月末个人住房贷款、房地产贷款数据显示，37家a股上市银行中，11家银行的个人住房贷款或房地产贷款所占比例超过红线。 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰色犀牛，将金融资源注入房地产泡沫会给实体经济、金融体系、居民财富带来风险。

房地产金融一定要管理，必须管理。 如果用限购限贷的行政手段强力介入，可以暂时堵住房价泡沫的流入点，但从长远来看有可能伤害正常经营费用改善型的诉求，金融供给管理与房地产领域快速发展的诉求、支持居民合理购买的诉求和防范价格风险的矛盾、房企的 特别是短期管制涉及信用总量、住房贷款利率、交易年数、相关税费等问题，可能会使少数地方楼市房价上涨，居民实际房价上涨，违背政策初衷。

由于楼市的新热度与新建住宅、二手房存在明显的价格差异，热钱的费用、经营贷款、信用卡透支都流入了套利。 为了根治楼市的新热潮，需要加强房地产金融管理，制作诉求方和供给方两个副本。 这也是中央经济实务会议强调保障性住房长租赁住房用地等复印件，使租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利的原意。

另一方面，诉求方要加强对房地产公司融资情况和土地取得行为的全面监测，实施积分房地产公司资金监测和融资管理规则，严厉打击房地产价格暴涨、恶意炒作行为。 不能放松住房企业降低杠杆率、降低债务的各项措施。 要加快建立居民债务收入比监测体系，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源大量流向制造业、中小企业等重要行业和薄弱环节。 根据城市政策大体上实行房地产金融审慎管理制度。

另一方面，供给侧将在购房并轨的方向上扩大供给，加快金融支持住房租赁市场建设，在旧城改造、城市更新、保障性住房建设方面给予更大的金融支持。 为了降低租赁住房的税费负担，必须将土地供给向租赁住房建设倾斜，探索以房地产信托投资基金( reits )为代表的二级市场工具，通过公共租赁住房供给体系。 健全以房地产股权基金为代表的项目投融资框架，以保险、公募、养老金为代表的长期机构参与股权投资，真正拓宽房地产产业的内涵和价值边界。

标题:从供需两端加强房地产金融监管

值班主任:高原

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