“多地政策"打补丁" 楼市躁动下调控难言宽松”

很多政策很难修补楼市的调控

2021年开幕以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多处房地产市场火热，万众震荡、新风潮、二手房涨价等现象频发。 在这种背景下，1月下旬，许多密集控制模式开启，全面精确打击了从限购到限购、从信用到冻结资金、从购房到租赁。 业内人士表示，新增的投资套利、低息经营贷款流入楼市等，是导致该楼市热度的几大因素，从而带动了楼市调控的升级。

一些城市楼市热度很高

2021年新年，许多热点城市持续下半年楼市火热。

2月5日，杭州紫瑾台项目公布了2月1日至2月3日的摇号登记情况。 紫璋台在注册期内收到10795户比较有效的资料，其中人才无房家庭682户，无房家庭10113户。 这也是2021年杭州第一个万人摇项目。

把300间房子摇到9月61日，把房子锁起来买，太累了。 一万多号，颠簸到2000多，还在前面，可惜房源不够。 顺便发现几个老同学锁了房间，突然结成了购房同盟。 很多买家在微博上写了。

中原地产研究中心数据显示，2021年1月，北京楼市很火，新建住宅网钞4832套，比去年同期上涨68%。 二手房网签17513套，比去年同期上涨104%。 根据贝壳研究院的数据，1月，北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交率同比增长23%，为2019年以来最高。

他说，易居研究院智库中心的研究总监严厉跃进，全年房价涨幅略超预期。 年来，融资环境总体宽松，一点点的房地产租赁资金加速进入楼市，受疫情影响的房地产避风港属性更加明显。 从整体来看，房价走势背离了基本面，此后需要严格控制。

严格资金管理，正确取缔炒房

2月3日，杭州市住房保障和房地产管理局联合浙江银保监局等部门发布通知，严厉打击冻结资金违规行为。 要求相关金融机构规范管理，使冻结资金账户必须是购房家属的名义账户。 并且强调，如果发现不规范的冻结资金行为，公司将取消其锁定资格。

据报道，目前市场上出现了替代冷冻资金等现象。 冻结资金是指在验资中购买者资金不足，利用他人资金冻结取得锁定资格。 部分冷冻资金100万元，每天收取1000元利息。 根据杭州新房摇号的规定，购房者报名时要求提交银行冻结资金的说明。 以绿城滨江川鸣翠项目为例，第一套房的顾客要冻结300万元，与套房不重复一次性付款的顾客要冻结600万元。

杭州之前，北京、上海严厉查处个人信用资金流入楼市。 1月29日，上海银保监局指出，将严格执行差别化住房贷款政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限额等要求。 加强首付资金的真实性考核要求，防止借款人利用贷款、经营贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付资金，或者以伪造首付支付凭证的方法非法获取银行贷款。

1月30日，北京银保监局宣布，对贷款、经营贷款资金违规流入房地产市场一事进行了严厉调查。 各行对下半年发放的相关贷款进行了全面的自我调查，不存在信贷审批不慎重、受托支付管理不到位、贷款后管理不善等情况下贷款欠费、经营贷款资金违反购房价款支付等问题

中原房地产首席拆迁师张大伟表示，资金是这个圈子调控中最重要的角色。 本轮多城市升级调控有利于遏制当前热点城市虚火，避免市场短期失控，此后应继续对比约束资金进入无序房地产，加强政策落地力度。

许多政策一齐受到限制，包围有望扩大

2月5日，上海引入积分制，根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年购房情况等多个方面进行积分，优化了购房政策。 例如，家庭优于单身，上海家庭优于外国家庭，无住房家庭优于有住房家庭，近五年来无住房记录的情况下也将享有更大的优先权。

迄今为止，上海相继打出了几个控制组拳。 1月21日，沪十条宣布，堵塞假离婚漏洞，夫妻离婚，任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅，自有住宅覆盖数按离婚前家庭总覆盖数计算。 另外，调整增值税免征年限，将个人对外销售住宅的增值税免征年限从2年提高到5年。

随后，上海楼市调控单元再次升级，法拍房进入限购。 2月1日，上海市多个部门共同商讨房地产经纪机构、房企等，要求切实执行监管政策。 包括不得煽动住宅涨价或引起住宅购买恐慌的新闻； 不得参与经营贷款、首付贷款、费用贷款等违法房地产金融活动的新建商品住宅项目上市时，不得通过担保购买等协商征收所谓的茶叶费用相关费等。

杭州方面加强限量采购限量销售，打击了新的热潮。 1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购，在本市限购范围内，新商品住宅项目公证摇号公开销售签注率在10%以下的，自取得房产证之日起5年内转让，

1月23日，深圳市住建局发布通知，进一步加强商品住房购房资格审查和管理，启用购房意向登记系统，严格核查购房人结婚情况、税单、购房款来源。 禁止代持、炒房的客人避免因结婚而买房的限制行为。

北京方面，1月28日，北京房地产中介领域协会宣布，相关部门多次与北京主要中介机构负责人进行磋商。 北京每次涨价一定要调查，每次炒房大体上，对发现炒房的中介机构和人员，不可以联播、宣传房屋成交的新闻。 不能怂恿销售人员随意提高报价。 不得在朋友圈或媒体发布渠道发布引起购房恐慌的文案。 不得参加经营贷款、首付贷款、费用贷款等任何违法违规的房地产金融活动。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示，如果政策落地后，市场不合理情绪未得到较为有效的缓解，部分地区二手房房价仍将持续遭到恶意炒作，预计此后将有持续的政策落地。

张大伟还认为，新的监管升级仍有望扩大，或至少有10多个城市出台了补丁政策。

标题:许多政策“打补丁”楼市调控难以放松

值班主任:高原

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