“数字化推动领域变革加速 探寻地产业新机会”

本网北京2月18日电年，面对疫情的冲击，房地产市场保持了稳定运行。 2021年是十四五开局之年，房地产是如何迈出第一步的？ 领域会迎来新的变化和机遇吗？ 促进房地产市场稳定健康快速发展有那些措施？ 《看2021》就此采访了众多行业专家和公司负责人，对2021年房地产市场进行了探讨和展望。

探索房地产领域的新机会

去年年底召开的中央经济实务会议确定地提出了住房问题关系到民生福利。 多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，要因地制宜，多政策并举，促进房地产市场顺利健康快速发展。 另外，不炒房间也被写在十四五计划的提案中，将成为未来的长期政策。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，房地产领域强调住房不炒、租房购买、双轮驱动，从购房投资转向居住费用，从数量型的快速发展转向质量型的快速发展。 细分行业，如房屋租赁、城市更新、旧城改造、社区服务等，将成为2021年领域的新机会。

从长远来看，最大的机会点是为买家服务。 居理新房创始人兼首席执行官王鹏表示，这长期以来的趋势是疫情的叠加下，另一个短期趋势是数字化，目前领域大部分开发商和交易平台都在持续投资数字化建设。

力高集团副总裁陈鹏飞坚定地认为，城市更新将成为领域的新机会。 他解体了，现在所有领域，特别是一点一线城市的城市化率非常高。 在这个阶段，人们对居住环境的要求越来越高，但土地却非常稀少。 因为这个城市的更新将成为非常永恒的话题，也是房地产公司必须做的事件。

昌快速发展总经理王颖表示，对产业房地产业务类型的公司来说，轻重结合的趋势越来越明显。 公司越来越需要通过构建柔性服务、轻资产管理能力和科技创新的驱动因素来实现产业园区的可持续快速发展，而不仅仅是重资产的拥有。 此外，随着基础设施reits政策的出台，未来资产证券化将为领域带来新的快速发展机会。

迅速发展和规范租赁住房

处理好大城市住宅的突出问题，快速发展和规范租赁住宅至关重要。

受新冠灾祸影响，租赁市场降温，租赁公司租金下降，违约率上升，现金流普遍疲软。 一方面，疫情加速了长租公司经营风险的暴露，公司面临经营大试点，另一方面，长租公司经营环境发生变化，公司扩张速度停滞，融资难度上升。 长租公司不断分化，优胜劣汰进一步提高了领域集中度。

中央经济实务会议关于住房租赁的举措很多，高度重视保障性住房的建设，加快完善的租赁政策，要求租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，规范租赁市场的快速发展。

国务院参事室特约研究员姚景源认为，推进长租公司改造老化房源等一系列城市建设行业民生项目，有助于形成新的经济增长点，培育快速发展的新动能。 租赁公司需要改造住宅进行租赁，比较有效地提高旧小区住宅的质量，充分利用库存住宅，在提高租赁住宅的供给方面不断发挥作用。

他分析说，目前的房屋租赁市场仍有很大的GDP缺口。 供需不匹配绝对不是量的不匹配，也可能有质的不匹配。 市场化的公司要继续加强产品质量方面的研发和提高，一个个发挥机构化的专业特点，缓解产品失配、服务失配、质量失配，使广大租赁人不仅能居住，也能居住质量。 在人口不断向城市群和中心城市转移的现状下，改善住宅质量，有利于创造更好的居住条件，促进一定程度的人口有效集聚，有利于地区经济的快速发展和产业集聚。

王鹏说，房子不被炒鱿鱼，是尽量避免交易后一户人家在二次交易中涨价。 将库存房产租给有需要的人自住是一个非常重要和有价值的方向。 随着政策的完整性和社会认识的转变，应该能够处理相当多的人的居住问题。

城市更新行为促进变革

城市是我国经济、政治、文化、社会等方面的活动中心。 实施城市创新行动，优化城市结构调整和提高质量，全面提高城市发展建设方法，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，对促进经济社会持续健康快速发展具有重要而深远的意义

旧和城市的更新是房地产的新场面。 聂梅生建议，房地产开发公司可以参与节能改造、增设电梯、改善环境、适龄设施、停车场、休闲设施、体育健身设施等和配套设施的改造建设。 未来几年，还可以积极参与养老、托育、便利店、膳食补助、家政保洁、邮政快递末端综合服务站等公共服务设施的建设及其智能化改造。

从发达国家来看，城市更新也是一种必要的趋势，但中国近年来进入了这一快速发展阶段。 王颖认为，未来城市更新将迎来更大的快速发展机遇，也存在一定的挑战。 空之间始终是载体，最终将为复制服务。 城市更新必须准确定位文案，整合资源实现文案导入落地。 此外，在库存中实现增量，还必须面对诸多历史遗留问题，如政策上的理解与突破，业绩与不同优势主体之间如何实现合作共赢等。 她提议了。

优客厂董事长毛大庆表示，现阶段城市更新的核心竞争力在于构建产业生态闭环、加强网红ip自持、扩大孵化。 只有在此基础上，城市更新才会出现越来越多的创新驱动力，产生符合现代支出者的新的支出诉求，打破原有运营收入的天花板。

城市更新因城市不同而出现的时期和方式不同，根据城市的现状来改造新的业态，将极大地考验住宅企业对建筑的定位、对新业态的把握能力。 另外，建筑更新后没有散售的可能性，也将尝试向多家住宅企业的现金流。 因此，未来房企如何面对这些新的投资模式、新产品，应该考虑在商业写字楼、零售业态、酒店综合体、甚至小公共综合体的出现时，他们如何应对。 高力国际中国区理事长邓懿说。

数字化加速领域的变革

疫情使得5g、人工智能、智慧城市等新技术、新业态、新平台蓬勃兴起，网络购物、在线教育、远程医疗等非接触经济全面提速，为经济快速发展提供了新的途径。

聂梅生强调了数字化技术在建筑和社区快速发展中的力量。 她说数字化技术在疫情防控中起了很大的作用。 二维码、gps、大数据和监控类传感器形成了物联网的联合作战，网上购物、网上办公提供了基本的生活和工作环境。 为了重视和加强医疗配置、商业配套以及社区物流、人流管制，数字社区建设应标准先行，打破设备、数据、体验、服务等四大孤井。

数字化技术的高速发展，在加速房地产领域的变革之前就传达了生态。 随着互联网对居住服务的渗透进一步加深，vr室、直播室等新的营销方法层出不穷。 据不完全统计，多家房企开展了相关业务，通过在线平台以卖场替代功能为中心，开发到客户推荐和签约意向的功能。 另外，与第三方信息平台的合作也在增加，渠道的扩大成为未来重要的快速发展方向。

我认为现阶段还不能说是推翻。 虽然现阶段补充可能有所增加，但在很长一段时间内，我们认为这是完全有可能重新构建房地产交易的模式。 王鹏指出，随着ai大数据技术的提高和虚拟现实技术的提高，将会有更多的线下场景转移到线上，未来房地产交易必定是深度线上和线下的结合。

王颖说，在新的快速发展框架下，数字经济将进一步实现网络经济与实体经济之间深度融合的快速发展。 包括新基础设施、智慧城市等，这些都是具有广阔市场前景的产业快速发展方向。 数字化在改变各行业的基础上，产业园区领域、产业服务领域以及基金投资领域也是如此。

展望2021年市场前景

根据国家统计局的数据，全年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。 全国商品房销售面积176086万平方米，增长2.6%，商品房销售额173613亿元，增长8.7%，领域销售规模进一步创新。

陈鹏飞认为17万亿美元后，整个房地产领域将从增量转向库存。

领域最大的几个变化用一个词概括为分化。 陈鹏飞分解分化具体体现在三个方面:一是城市分化。 二是住宅企业略有分化。 三是许多标杆房屋企业建立自营渠道，与以前围绕房地产开发的合作伙伴分化。 在谈到房企转型时，陈鹏飞表示，虽然很多房企都去了房地产化，但实际上相当于房地产企业把建房变成了提供产品和服务。

王鹏表示，房地产开发整体将逐步过渡到以前用低廉的钱拿地、融资、更高的周转、更了解顾客、让顾客惊讶、喜欢的商品、产品的阶段，但这需要认识的变化和过程。

目前，许多房企面临融资问题，包括快速销售的压力。 但是，目前越来越多的房地产公司正在积极寻求新模式的变革。 邓懿君表示，如数据中心、物流、文旅康养等都行业是房企谋求转型的方向。

华熙集团董事长赵燕认为，作为公司必须始终与时代共鸣，做好产品、文案、服务，以国内大循环为主体，积极参与国内国际双重循环相互促进的新型快速发展格局的构建，才能真正履行公司的社会责任，实现公司的长期快速发展。

原标题:看2021 |数字化推动领域变革探索房地产领域新机遇

值班主任:高原

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