“海南启动房地产市场专项整治：整治中介违规”

海南省政府办公厅近日出台了2021年房地产市场专项治理工作方案，以排查建设中、销售中、投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为为主线。 这包括购房者规避限购政策骗取购房资格、开发商违规出售商品房、中介机构和人员违规混乱、商品房销售现场管理无序等。

据介绍，目前海南销售的商品住宅项目违法违规的混乱主要有四个方面。 一是购房者避开限购政策骗取购房资格。 与购房人和用人单位建立虚构的劳动关系，交纳社会保险和税费，预交房款，等购房资格办理购房手续或利用引进人才政策，与用人单位建立虚构的劳动关系，办理人才落户骗取购房资格的购房人银行转账、社会保险或税单。 二是开发商违规销售商品房。 开发商未经商品房预售许可出售，并与备案价分开加价出售，或者以委托装修、购买停车位、加入会员、签订阴阳合同等为购买前条件的行为。 三是中介机构和人员违规行为较多。 一些中介机构通过有偿服务，帮助购房者依靠第三方企业缴纳社会保险和税费等方式骗取购房资格，并在取得购房资格后立即中断社会保险和税费的支付。 引导、协助销售或者中介者不具备购买资格的购买者，通过第三方机构规避限购政策，骗取购买资格。 四是商品房销售现场管理无序。 开发商在商品房销售场所显眼的位置不放置投标卡、价目表或者价格手册、改制部门的价格备案文件等，在未按规定注明复印价格的销售场所显眼的位置放置五证、商品房销售管理表(包括已售房源和实际成交价格、未售房源等) 销售场所显眼的位置没有海南省相关限购文件，没有提示购买者没有购买资格的情况下不可以购买商品、住宅等。

对调查结果表明的违法行为，海南省在依法实施顶级处罚的基础上，从领域限制和市场准入方面对相关违法违规主体和个人予以处罚。

与规避限购政策骗取购房资格的行为相比，海南住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网络签名备案，并依法予以严惩。 对提供虚假说明、回避限购政策购房的个人，取消购房合同网络签名备案，纳入严重信用丧失范围，5年内不得在海南购房； 对协助虚构劳动关系、代发工资、代缴社会保险和税款骗取购房资格的中介机构和工作人员，取消其备案资格，禁止5年内在海南从事房地产中介业务； 对伪造、制作说明材料取得购房资格等违法行为，由公安部门依法予以打击，并追究其法律责任。

与捆绑销售的不正常加价行为相比，开发公司加价出售不同于备案价格的公寓，或者以委托装修、购买停车位、加入会员等为购房前条件的，房屋建设(房管)部门暂停项目销售和购房合同的网签备案 税务部门对有关逃税行为依法按规定追缴税款和处罚； 发行部门在备案商品住宅销售价格时，要求开发公司严格按照备案价格销售，并提出不得捆绑装修、停车位、会员资格加价的承诺，由市场监管部门对违背上述承诺的住宅企业严格按照价格欺诈予以处罚。

原标题:海南房地产市场专项整治启动:整治违规中介打击变相涨价

值班主任:高原

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