“购房贷款政策调控加码 买房前先还清花费贷”

目前，房地产市场逐渐降温。

近来，在广州房地产市场资金面政策不断、经营贷款流入房地产、首付资金来源严查、房地产金融泡沫严格管控下，房地产市场逐渐降温。 对购房者来说，当前的金融政策环境客观上使得贷款申请难以操作，细节变多，要顺利完成购房大计，就必须做好工作准备。

贷款政策:

利率上升缓慢

5年期以上lpr连续11个月没有变化。 但是，具体就住房贷款利率而言，市场表现不一。 据了解，近期广州地区住房贷款利率上升。 目前广州地区主要的住房贷款利率约为5.2%，两个住房贷款利率约为5.4%。 此次上调前，以首套房为例，广州地区住房贷款利率水平为4.8%~5.05%，涨幅为4 %~8 %。 这意味着，300万元的房产，如果首付的三成，30年期以同等额度的本息方法还款，每月还款金额将增加300元~500元。

另外，买家一般感觉贷款时间有所延长。 我是去年11月买的房，贷到了今年2月底。 刚购入河北学区房间的张先生告诉记者。 记者访问多家银行网点时发现，大部分银行目前额度紧张，放贷周期缓慢。 一般在两三个月以上，贷款时间不能约定。

首付政策:

严格调查资金来源

首付监管也有所加强，从3月17日开始，广州市将实施首付考核新政，为表明首付为自有资金，申请贷款时需要提供首付账户流水。 如果首付来源于转账，也需要说明转账者和购买者之间是直系亲属，需要说明自己的资金。

另外，对于申请在购房前一年花钱购买和经营贷款的购房人，贷款审批将变得非常困难，许多银行表示不会批准这类客户的贷款申请。

监管很严，从来没有过。 目前，对于严格调查首付资金来源，资深按揭专家郑大源做出如下评价。

市场影响:

楼市在春天前变高后变低了

每年3、4月，在房地产领域被称为小阳春。 但是，当小春遭遇资金方面的严格监管时，市场会发生什么样的变化呢？ 新闻网房地产数据中心阳光家缘监测数据显示，上周( 3月15日( 3月21日)，广州一手楼网签成交2825套，环比增长123套。 截至2月，广州新建周的成交数连续7周低于3千套。 从成交结构来看，外围5郊区为成交主力，成交量比上个月上涨13.97%，中心6区比上个月下降12.46%。

目前，今年的小春很可能呈现出前高后低的格局。 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，3月目前的成交情况比2月好，但收紧的金融政策逐渐传入市场，影响小阳春后期的业绩。 影响较大的是出售每人的改善型购买者。

关于二手房成交结构，黄韬表示，目前广州中心城区价格最重要的购房者决定为改善型购房者。 周边地区以刚买的人为中心，从现在的政策情况来看影响比较小。

运营商建议:

贷款提前偿还经营贷款

住房贷款政策的一系列变化，对于有购房计划的运营商来说，需要特别观察什么？ 高级贷款专家郑大源氏表示，贷款周期长，严格查处首付资金，切实关系到职业生涯的成败，需要特别观察细节。 在实际操作层面上，郑大源提出了三条建议。

首先，现在政策发生了变化。 如果有职业规划的话，建议从购房资格、贷款资格、首付比例、贷款时间等各方面进行规划。 必要时请专业人士协助准备全套资料。

其次，资金管理要慎重，要准备充足的资金，不要建立桥梁。 申请的各种经营贷款、费用贷款、信用贷款应在购房前还清，以免贷款申请时资质期满；

最后，针对二手房交易，特别是卖方和买方的改善诉求，卖方和买方应积极做好信息表达并制定计划，达成协议后尽快操作，以免因政策变化而导致下一个“我家”计划被遵循空。

原标题:住房贷款政策将陆续限制购房前还清费用贷款

值班主任:田艳敏

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