“2021年住房租赁市场将迎快速发展良机”

日前，全国住房和城乡建设事业会议提出，必须在2021年迅速发展租赁住房，处理大城市住房的突出问题。 加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快租赁住房短板的补充，处理新市民、青年特别是从事基本公共服务人群等住房困难群体的住房问题。

这是在上周中央经济实务会议提出要妥善处理大城市住房突出问题，高度重视保障性住房建设后，住房建设部再次与租赁住房市场对比表明态度。 专家表示，在房价居高不下的背景下，租赁住房有望成为处理大城市住房问题的突出有效思路，成为明年住房事业的中心。

出租房屋或积分

中国证券报记者提出中央经济实务会议多次是为了处理大城市住房突出问题，而不是为了炒房，观察到因地制宜，多项政策并举，促进房地产市场稳定健康快速发展 必须高度重视保障性住房的建设，加快完善的租赁政策，租赁住房享有公共服务的同等权利，规范租赁市场的快速发展。

十四五规划建议，比较有效地增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索集体建设用地利用，按计划建设租赁住房，完善租赁政策，扩大保障性住房供给。

虽然新市民为城市的快速发展提供了红利，但他们进入城市的主要问题是住房，处理住房问题的方法是购房和租房。 在房价高的背景下，租赁住宅是许多新市民的首要落地点，租赁住宅存在着许多新老问题。 因此，租赁住房问题的处理非常紧迫，将成为明年住房事业的中心。 中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中国证券新闻记者。

贝壳研究院首席分解师许小乐表示，随着我国城市化的高速发展，许多市民和年轻人进入大城市，为城市快速发展提供了巨大的红利，但市场化租赁住房和政府提供的公租房难以满足市场诉求。 从2019年底开始在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥等13个城市实施的完整住房保障体系试点工作，重点是大力发展政策性租赁住房。 因此，预计下一次租赁住房的赋权将进一步加快，筹集租赁住房有望成为未来租赁社区的新形式。

中央经济实务会议还提出，要把土地供给倾斜到租赁住房建设上，制定住宅用地单列租赁计划，探索利用集体建设用地和企业事业单位拥有的闲置土地建设租赁住房，国有和民营公司都要发挥功能作用。

将来，集体土地建设、租赁住宅的试点城市，包括闲置用地的利用，有望进一步扩展。 这一措施对短期内买不起房子的人们起到了过渡性的作用，有效缓解住房问题，保障民生意义重大。 诸葛房数据研究中心的拆师陈空告诉记者。

头部住宅企业加大布局

值得一提的是，近年来，许多住宅企业通过长屋公寓入局，租赁住宅市场。

中研网数据显示，截至2019年，约25%的top100房企直接或间接参与长屋公寓，top30房企中6成以上进入长屋公寓。 从2019年开业情况来看，top10公司增长情况良好，万科泊公寓和龙湖冠公寓新增规模占top10房企长屋公寓新增规模的近6成。

以万科a为例，企业现有33座城市累计住宿公寓12.73万套，上半年新开业1.89万套。 开业项目整体租金率为88%，成熟期项目(开业半年以上)租金率为93.7%，实现住房租赁业务上半年营业收入10.5亿元。

2019年，中骏集团控股确定了以房地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的一体两翼核心业务的快速发展模式，主要推进了中高端长租公寓企业品牌funlive的角落。 截至年中新闻发布期，funlive侧隅已布局15个城市，管理规模20000间。

据龙湖集团年度报刊报道，企业长租公寓的企业品牌冠寓已经累计开业约7.9万家。 冠寓作为企业快速发展的主要航线之一，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业运营。 企业表示，未来该业务的一部分将为企业投资增加房地产租金奠定坚实的基础。

虽然已有一定比例的房企配置了长屋公寓业务，但从整体来看，各布局规模小，该业务收入占总收入的比重也较低。

而且，许多房企通过发行房屋租赁专业企业的债务来迅速发展这项业务。 佳兆业集团(深圳)有限企业非公开发行房屋租赁专业企业债券日前获得通过，预计发行量30亿元。 龙光控股日前向深交所提交了25亿元房屋租赁专业企业债券登记。

目前，企业方建造的租赁住房虽然具有更长的租赁性质，但仍然没有合适的盈利模式，因此出现了市场垄断带来的高租金价格、资本野蛮扩张带来的金融风险和企业暴雷等现象。 偃鹏飞说。

标题: 2021年房屋租赁市场将迎来快速发展的机遇

值班主任:李欢

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