“广州：房贷利率最低4.65%多个银行年前停放款”

最近，广州银行机构的住房贷款价格整体略有下降，不同机构的涨幅不同，目前广州市场住房贷款年利率最低为4.65%。 对广州住房贷款的调查表明，进入四季度，许多银行住房贷款额度紧张，申请笔数有所增加，但实际办理的业务数量没有增加。 一位业内人士表示，一些银行在年底前不再放贷，需要在明年1月前放款。

一些银行在年底前停止了贷款

最近，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增长率年内首次转为正增长。 广州方面，新闻网房地产数据中心监测阳光家缘数据显示，上周( 12月14日-12月20日)广州一楼上网本成交4125套，连续7周破3000套，比上个月增加3204套，比上个月增加921套。 面积方面，上周广州一手住宅上网本面积443440平方米，比上个月增加336423平方米，为107017平方米，比上个月上升31.81%。

另一方面，一些市民反映出最近银行的住房贷款贷款速度非常差。

记者调查了广州多家主要银行，近期住房贷款办理情况相对稳定。 工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请住房贷款的顾客数量较上半年略有上升，但整体增长态势平稳。

一些银行因限额紧张，房贷业务量下降。 多家股份制银行相关人士表示，第四季度住房贷款限额紧张，贷款速度放慢，何时可以贷款尚不确定。

住房贷款行业资深人士郑大源氏表示，和以前一样，年底银行住房贷款限额将变紧，部分银行将在年底前停止贷款，并需要在明年1月前贷款。 事实上，最近的紧张程度与往年相比并不严重。 以前6月限额开始紧张，今年的广州市场整体上在12月开始紧张。 郑大源补充说。

涨幅不一的广州首套住房贷款主流利率为5.05%

据一家银行称，由于住房贷款限额紧张，住房贷款利率略有提高。 但是，广州各银行下跌不同，一些银行也下调过住房贷款利率。 因为从这个整体来看，最近广州的房贷利率略有下降。

融360大数据研究院近日公布的12月中国住房贷款市场报告显示，广州地区12月套房贷款利率为4.91%，比上个月下降1bp，比去年同期下降45bp。 套房贷款利率为5.25%，比上个月下降1bp，比去年同期下降37bp。 据记者统计，目前广州首套住房贷款主流利率为5.05%，两套住房贷款主流利率为5.25%。 其中，汇丰银行和渣打银行最初的房贷利率最低，不为lpr加分，即4.65%； 但是，这两家银行的房贷利率为5.25%。

将来lpr会不会下降？

关于未来的住房贷款价格，融360大数据研究院拆师李万赋指出，以lpr为参考基准的新住房贷款利率的执行和住房贷款转换全面落地。 今年上半年5年的lpr两次都下降了15bp，带来了房贷市场的水平下降。 预计未来房贷利率波动将更加一城一策，楼市稳定地区的房贷利率在点数固定的前提下基本上紧随5年来lpr的波动幅度，其他地区根据受欢迎程度和5年来lpr的波动情况综合指导房价

值得注意的是，由于许多人的住房贷款利率转换日定在每年的1月1日，因此根据这一年最后一个月的lpr利率，将决定2021年的全年住房贷款利率。 根据12月21日公布的lpr估算，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，连续8个月原地踏步。 但是，今年以来，5年期以上的lpr的2次降息累计达到15个bp。 根据记者的计算，如果是本金100万元、30年等同额度本息的贷款，按照今年下行15的bp计算，购房者的月供可以减少约90元。

那么，未来还会下降吗？ 民生银行首席研究员温彬预计，从短期来看，在稳健的货币政策必须灵活、准确、合理、适度的基调下，使利率整体水平适应经济基本面将成为首要目标。 因此，lpr利率也比较稳定。

金诚首席宏观分析师王青表示，在明年上半年之前，国内经济持续v型反转、外部不确定性尚存的背景下，货币政策继续处于关注期，mlf利率调整可能性较低，lpr估算基础有望稳定。 但是王青还表示，目前的监管层正在加强对房地产金融的宏观审慎管理。 如果明年房价迅速上涨，房贷五年期的lpr预估可能会单独上涨，届时公司贷款利率和居民房贷利率走势的分化将加剧。

敲黑板:房贷利率转换选择倒计时

今年8月底，多家银行将符合转换条件但尚未转换的库存浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行几家国有大型银行公告称，8月底自动批量转换完成后，对转换结果有异议的，应于年12月31日(含)前通过(智能手机)银行应用自主转换或与贷款办理协商解决

因此，抵押贷款族特别注意，目前距离12月31日协议期还有10天左右，此前批量转为lpr的贷款公司有机会再选择一次，但价格标准只能转换一次。 也就是说，如果想重新选择住房贷款，下周和月末的几天将是最后的机会。

怎么选？ 温彬表示，对借款者来说，无论是选择固定利率还是lpr+点位浮动利率，都面临着一定的利率风险。 温彬建议，可以根据自己的情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方法。 如果之前的房贷利率价格折扣力度较大，月供结余时间长于时间，可以选择固定利率，有助于固定月供价，调节家庭收支。 另一方面，当月度供给余量短，贷款余量少，lpr逆转时，通过提前还款方法可以规避利率波动的风险时，可以选择浮动利率。

的标题:广州:房贷利率最低4.65%以上的银行年前停车

值班主任:李欢

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