“已有沪上银行停止房贷申请，房贷会"熄火"？”

总体而言，房贷集中度新规过渡期相对充裕，该新规对贷款规模增长的影响较小，预计超标部分将逐年消化。

住房贷款现在暂时不在我们银行进行。 这段时间很好，但是现在额头收紧了。 就算我列你这个清单，出钱也要明年了。 4月7日，《国际金融报》记者以计划贷款人身份访问上海银行网点时，宁波银行上海某分行客户经理抱歉地对记者说。

据采访，2021年以来，随着监管严格落实房地产贷款集中度控制要求，对贷款资金流入房市的打击不断加大，不少银行贷款额度吃紧，也有银行中止了住房贷款申请。

银行暂时停止了住房贷款业务

我们银行不承担所有个人住房贷款业务，你可以问问其他银行。 宁波银行的一位客户经理对记者说，你可以申请，但出钱要到明年了，不需要，你最好问问别的银行。

随后，《国际金融报》记者致电上海多家银行，发现个人住房贷款紧缩不是个别现象，而是在限额紧张和严格监管的双重压力下，许多银行不愿用个人住房贷款冒险。

现在只做了从大量平台介绍的列表。 因为现在额头紧巴巴的。 我认为这也是一个大趋势。 就是个人依赖平台，借助平台的力量向银行贷款。 一家城市商行的个人贷款经理告诉《国际金融报》记者，这也可以省去散户在银行跑的麻烦。

理由还是监管严格，银行不想冒风险。 上述城商行的客户经理表示，银行害怕被监管抓住小毛病。 因为监管是一个一个的条例，不能问你具体情况。 现在是监管最严格的时候，银行已经被检测出经营贷款流入住房市场，要求提取贷款，但其他银行看着也不敢冒险。 这位顾客经理说:“现在额度紧张。 可以放其他更好的贷款吗？

3亿3900万贷款违约进入楼市

4月7日，据上海银保监局报道，从3月1日起，该局挑选了辖内16家银行进行了违反经营贷款、费用贷款流入住宅区的特别鉴定调查。 截至目前，此次监管调查显示，123笔、3亿3900万元经营贷款和费用贷款涉嫌挪用至房地产市场。 此外，还发现了部分银行头等舱认证不准确、数据填写不规范、外部配套贷款机构违规问题突出等情况。

据上海银保监局介绍，在监管方面的样本调查中，共有6种典型违规案例浮出水面。 其中，个人经营贷款违约用于支付购房首付； 公司经营贷款违约将用于支付购房款的贷款违约用于本银行住房贷款首付的部分空壳牌企业作为受托支付交易对象领取了多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人用于购房。 房地产公司违规向购房者提供首付资金的小额信贷企业贷款用于认购。

根据辖内商业银行的自主调查和监管调查情况，上海银行保监局对银行切实防止经营贷款、违规支出贷款流入房地产市场、提高金融服务实体经济质量效果等事业提出了要求。 主要复印件包括对照相关监管要求，限期改善问题进行放贷。 对因违反首付资金或有假冒行为等申请个人住房贷款的借款人，应拒绝住房贷款申请，并作为信用丧失行为的新闻报送上海市公共信用新闻服务平台。 经营贷款、支出贷款等信用资金违规被房地产行业挪用时，必须立即采取实质性管制措施加强银行员工管理，加强员工法制合规教育，在开展业务中积极吸引借款人合法合规录用融资资金； 对有违规行为的银行职员，应当进行内部说明责任和纪律处分等。 并且，上海银保监局将查处发现的小额信贷企业、典型企业、房地产企业和房地产经纪企业违规问题线索移交地方政府相关部门，形成监管合作，共同打击房地产市场违规行为。

住房贷款占有率踩红线

另外，股票银行内部人士对《国际金融报》记者表示，住房贷款额度也吃紧，几乎无法入内。 这种情况与去年年底发行的房地产融资集中度的管理制度密切相关。

年的最后一天，央行、银保监会发布了《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，对银行的房地产贷款、个人住房贷款占比提出了上限要求，将所有银行分为5个等级进行管理。

公开的年度报告显示，许多上市银行遭遇房贷红线冲击，面临调整压力。

一期银行中，6家大银行的房地产贷款所占比例均在红线下，但建设银行、中国银行所占比例超过39%，接近40%的红线。 个人住房贷款的比例方面，建设银行34.73%、邮政银行6534%超过32.5%的红线。

居第二档的股份制银行中，招商银行、兴业银行的房地产贷款比例分别为33.12%、34.56%、个人住房贷款比例分别为25.35%、26.55%，均超过27.5%和20%的上限。 另外，中信银行个人住房贷款比例也超过20%，房地产贷款比例接近27.5%的红线。

优化信用结构的调整

在这种情况下，银行如何调整贷款结构？ 会发生大规模的贷款停止吗？

易居研究院智库中心研究负责人表示，虽然紧缩贷款政策是大趋势，但需要客观看待收紧的含义，对于合理购房的诉求，仍有充裕的贷款资金予以支持，因此无需担心房贷停止放贷 当然，各银行的具体操作不同，有些可能会适当压缩，但全面停止贷款不现实，房贷业务仍是银行贷款的重要业务之一。

从近期的贷款市场来看，确实会相对收紧，客观上也会稍微打击炒房的诉求，引起房价涨幅的缩小。 跃进叫好。

虽然个别银行的住房贷款相关指标超过了红线，但无论是年报的表现，还是银行高管在业绩发布会上的态度，许多银行都表示有信心按照政策要求，持续调整优化信贷结构，在过渡期内实现。

作为房地产行业融资规模最大的银行，建设银行副行长吕家进在年度业绩发布会上表示，建设银行稳步促进公共房地产业务平稳较快发展，保持个人住房贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中所占比例。 总体而言，房贷集中度新规过渡期相对充裕，该新规对贷款规模增长的影响较小，预计超标部分将逐年消化。

原标题:上海银行已经暂停接单，房贷会“熄火”吗？

值班主任:颜甲

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