“房公司绩整体飘红 企业品牌房企“降维”扩张突围市场”

年，龙头房公司成绩更是创新高，各梯队房企门槛、集中度进一步提高。 据克比瑞统计，top10房企门槛超过2000亿，千亿房企30家，top50门槛近550亿元。 住宅企业整体业绩不断上升，领域内的分化也越来越激烈。 在应对政策调控和市场诉求方面，房企从创新产品上市和价格战略更新等方面入手，积极寻求突破。

据统计，年下半年以来，市场下跌，领域规模增长放缓。 截至12月底，top100房企1月业绩从比去年同期近60%的高位下跌至21%左右。 但是，规模住宅企业的年累计销售增长率仍维持在较高水平，top100住宅企业的年销售增长了35%。 碧桂园以7286.9亿元名列销售流量榜第一位，恒大继续占据权益榜第一位。

千亿家企业持续提高30个领域的集中度

根据年top200住宅企业阶梯集中度的一些变化情况，百强住宅企业内部出现了分化。 top3和top100以后的房企集中度比前两年基本持平。 top11-top50房企集中度增长率依然很高，比年均有进一步上升。

年，top100各梯队房企销售金额门槛进一步上升。 分阶段来看，top3房企门槛超过5500亿元，但门槛增长率较前两年大幅下降。 值得注意的是，全年top10门槛超过2000亿元，top30门槛达到千亿。

3家大型房企中，碧桂园全年实现7286.9亿元，同比增长32.3%，年来居首位。 万科和恒大累计业绩分别达14.5%和10%，规模增长稳定。 目前，大型房企积极进行战术调整，销售增速放缓。 预计今后三家大型房企都将以追求高质量增长为主，销售规模也将持续年快速发展趋势，保持平稳增长。

千亿家企业数量达到30家，比年、年的12家、17家大幅增加。 业内预计，千亿房企数量今年达到30家后，未来规模增长将放缓，短期内将维持在30-35家左右。

年，中国房地产领域经历了增长最快的三年。 住宅企业通过高周转和高杠杆率实现了规模的快速增长，特别是百强住宅企业整体销售规模的年复合增长率达到了40%左右。 并且，年下半年以来，中央多次强调和重申要坚决遏制住房不炒和房价上涨，加强抑制常态化的预期，市场降温显著。

克瑞预测，2019年中国房地产领域将从高速增长向顺利增长过渡。 百强房企业规模增速将从20%降至30%左右，较之去年大幅放缓，整体保持平稳态势。 对于房企来说，如何应对当前的领域周期，综合自身的资源储备和资本运营，在2019年设定合理的快速发展目标，也将非常考验公司对市场走势的预断和管理层的智慧。

近九成房企完成全年预期业绩多元化在房地产主业扩张

年，近半数百强房企制定了年度销售目标，大部分集中在top50房企。 年中国房地产市场持续受到调控政策的影响，公司销售增速放缓，但在这些出现预期业绩的房企中，今年仍有近9成的房企如期实现了全年预期业绩。 其中，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润、奥园7家公司于11月提前完成了全年的预期业绩。

从今年资本排行榜的数据可以看出，整个领域的项目合作情况有所增加。 除了通过项目收购取得土地的方法外，在目前项目地块总额高、房企资金紧张的背景下，近年来房企在招聘市场上有多方合作拿地、通过合作开发分配风险的趋势。

在领域增速放缓的背景下，房企纷纷开拓新业务板块，通过多元化转型谋求新的利润增长点。 包括年、保利、龙湖、奥园、时代在内的一些房地产企业通过更名房地产来强调多元化定位，但更名并不意味着要去房地产业务，房地产主业仍然是各更名公司快速发展的重中之重。

目前房地产企业转型快速发展的模式也是以房地产业务为轴心进行扩张为首要，例如目前已经是规模较大的租赁公寓、产业房地产、养老房地产、物业管理等细分行业。 此外，科技等未来产业也将吸引部分公司入场。 例如，碧桂园是针对现代农业、机器人等行业的布局。 2019年，房地产企业多元化业务将围绕房地产生态业务展开，预计快速发展方向将更加确定，与房地产主业的协同性也将更加紧密。

产品升级突破市场企业品牌房企或降维扩张

随着单价的上涨，越来越多的买家选择了小户型，低价项目触手可及。 资金充足或选择周边地区运营商的买家，大多选择大型单位； 对房企来说，增加小户型的公司，加强折叠、复式产品的研发供给可以看作是近年来高地价的对策，房企通过推出低总额、实用率高的公司表现出了楼价对购房者购房意愿的影响。

近年来，领域大部分住宅企业已经迅速发展，形成了自己的标准化、系统化的产品体系。 在市场降温、费用回归合理、领域整合加剧的大背景下，房企只有加强产品力，打造自身品牌特征，才能在日益激烈的市场竞争中占据先机。 业界认为公司应该越来越重新审视顾客的诉求，从顾客的诉求中找到自己的产品定位。

从中长期来看，未来中高端改善产品将成为各能源级城市新建住宅市场的供给主流，刚性诉求将越来越满足二手存量市场、政府保障住宅、长条形住宅。 在高端中上档次改善诉求的刺激下，未来越来越多优质企业品牌房企将降维扩张。 将原本布局一线城市的成熟产品系引入三四线城市市场，以符合三四线城市日益增长的改善诉求，实现公司销售规模的进一步增长。

原标题:企业品牌房企“降维”扩张突破市场

值班主任:颜甲

本篇文章：《“房公司绩整体飘红 企业品牌房企“降维”扩张突围市场”》