“长租公寓领域竞争白热化面临洗牌”

日前，蛋壳公寓宣布，以2亿美元(含现金和债务)的全资战术收购长屋公寓运营商爱上出租，爱上原出租的所有资产和100%的所有权将并入蛋壳公寓。

交易完成后，蛋壳公寓管理房数量近40万套，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。 蛋壳公寓和恋租都是分布式长租公寓行业的知名公司，因此此次交易也成为业界最大的收购方案，备受瞩目。

年6月，国务院发表了《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》。 在政策的推动下，各大房企、金融机构纷纷布局租赁公寓市场。 据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等公司在内，已有20多家公司相继宣布入驻长租公寓。 长屋公寓已成为配置住宅企业多业务的主要行业之一。

但是，从年末年初开始，长屋公寓冷清，领域竞争从初期的野蛮生长转向了精细化运营的方向。 克瑞地产研究员房玲在考虑未来长租公寓领域的排名和重新洗牌。

根据上海市消保委员会公布的数据，2009年，共享自行车、长屋公寓等成为年度费用投诉较多的灾区。 随着租赁公寓市场的迅速发展，上海市全年共受理3167件投诉，比去年同期增长2.2倍。

2019年1月15日，合景泰富申请发行的20亿元国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持特别项目被上海证券交易所中止。 业内人士表示，租用长公寓进行融资今后并不容易。

目前，长屋公寓虽然有政策支撑，但对许多还没有涉足过的公司来说，仍是一个具有挑战性的行业。 房玲认为，一方面长租公寓占用公司大量资金沉淀，对公司财务能力有一定要求，另一方面长租公寓必须盈利，公司长时间运营能力受到极大考验。 从整体上看，目前房企租赁公寓布局已进入白热化阶段，未来租赁公寓规模之争也将加剧。

中国房地产经纪联合会主席胡景晖认为，年是长屋公寓不稳定、转型的一年。 租赁公寓领域目前明显的房租贵、甲醛门、租金滥用等问题是表象问题，更深层次的问题是资金错配。

据胡景晖介绍，长屋公寓领域需要大规模投资，投资回报周期长，投资转化率低。 但是，国内的长公寓依赖于与领域属性极其不匹配的资金。 这些短款、快钱、热钱迫使长租公寓公司哄抬房租，扩大规模，缩短装修空的固定期限，计算租赁贷款资金的沉淀。 这些原因是国内长屋公寓领域频繁发生问题的关键。

胡景晖认为，在国家购房并轨政策下，长期租赁公寓高速发展，需要尽快找到融资平台，合理合法地利用融资资金。 另外，有必要尽快建立区域标准、区域规范和区域快速发展监管机制，持续快速发展长期租赁公寓的健康。

原标题:长屋公寓领域的竞争白热化，面临洗牌

值班主任:颜甲

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