“百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨”

这两年，三、四线城市房地产市场火爆销售，许多房企未能及时在三、四线城市布局，错失了规模大幅上升的机会。 但此后，房企对三四线城市抱有保守的投资心理。

1月28日，上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，于年12月首次停止上涨。

该报告显示，去年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，同比增长0.6%，比去年同期增长8.2%。 目前，房价持续上涨，较年11月的13297元/平方米上涨85元/平方米。

据上海易居房地产研究院介绍，关注历史数据，从年到年上半年，百城房价走势相对缓慢，但从年下半年开始房价明显上涨，到年底结束了快速上涨。 目前，百城房价连续12个月超过1.2万元/平方米平均价格水平的情况下，年9月首次进入1.3万元/平方米水平，10月-12月房价持续上涨。 年数据显示，年房价为每平方米11541元，年房价为每平方米12800元，上涨11%。

从城市能源水平来看，一些城市房地产市场有拐点迹象。 年12月，100个新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市和三、四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。 对这样的价格进行了区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上的平均价格水平持续21个月，二线城市1.4万元/平方米以上的平均价格水平持续3个月，三、四线城市1万元/平方米以上的平均价格水平持续17个月。

值得注意的是，一线城市年1月房价创下42607元/平方米的纪录，随后月份整体下跌，年下半年房价略有反弹。 三、四线城市在环比连续10个月上升的基础上，于12月首次停止上升。

易居研究院智库中心研究总监表示，全年房价总体保持上涨趋势，这与成交结构的因素有关。 特别是到了下半年，各地高价楼盘的售票监管力度相对变小，许多高价楼盘密集入市，带来了房价的上涨。 从结构来看，三四线城市结束了此前持续上涨的过热态势，目前的房价正在下降。

严跃进表示，2019年上半年新建住宅供应规模比较大，市场交易短期内也难以反弹。 从这个角度来看，预计房企仍将重复以价格换量的战略。 换言之，在存量规模不积极消化、政策没有明显松动的情况下，房企定价依然谨慎，百城房价走势也较为温和。

原标题:百城房价全年上涨11%三、四线城市首次停止上涨

值班主任:李欢

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