“百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现”

基于资金和库存的压力，开发商正在加快项目上市速度，以实现资金的早日回收。

根据易居研究院的监测数据，截至去年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，同比增长2.1%，比去年同期增长1.6%，市场消化这些库存需要9.7个月。

根据历史数据，自2009年1月以来，全国100个城市库存规模呈持续下跌趋势，中间个别月份有所反弹，但下跌趋势不变。 到了2007年，库存趋势基本呈现上半年减少、下半年增长的态势。 特别是9月份的库存规模明显增加，首次出现大幅上升的态势，10月-12月持续增长。

从横向看，年3、4线城市存款较下跌明显。 注意历史数据，年下半年三四线城市积极推行棚户区改革政策，对存量周期指标反应迅速，从高位下跌到持续下跌，即从年7月的需消化25个月的历史高位下跌到年8月的需消化9个月的历史底部。 此后，受市场降温、提速等因素的影响，三四线城市储蓄率开始反弹。 现在三四线城市的存款销售比探底差不多完成了。

总体而言，百城住宅库存比上个月连续增长4个月，库存走势迎来拐点，年末正式走上上行道路。

易居研究院智库中心研究负责人表示，形势严峻跃进，年库存先下降后增长，库存比例也有同样趋势。 上半年的销售行情不错，去库存的效果也是肯定的。 但是到了下半年市场交易开始降温，房企的高库存压力重现，也迫使相关房企积极降价。 当然，对买家来说，正好到了购买窗口的时期。

事实上，许多房企在年四季度开始加快项目上市量，降价销售也很常见。 根据易居研究院的监测，年12月，100个城市新建商品住宅每月新增核准预售面积6183万平方米，同比增长4.3%，比去年同期增长19.8%。 注意历史数据，12月推送规模创历史最高水平，次高水平出现在11月。

如果注意每年的推送数据，就会发现整体呈逐月增长。 这证明了房企推盘的意愿比较强烈。 另外，由于各地的限制力度也明显缓和，特别是部分高端大厦，新的供给量正在增加。 但是，一旦楼宇密集进入市场，房企也会因营销压力而积极降价。

严跃进表示，年第四季度形成了较多的住房库存。 预计2019年上半年，房企将把存量作为重要工作来抓。 资金压力大的话，相关房企也依然会采取价格量化的战略，定价方面不太强。

原标题:百城住宅库存连续4个月增加，再现了住宅企业的高库存压力

值班主任:田艳敏

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